Pronájem skladového prostoru 1395 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V komerčním areálu v Praze 9 - Horních Počernicích nabízím k pronájmu moderní skladovou halu.
Areál se nachází na okraji Počernic v ul. Ve žlíbku, je výborně napojen na městský okruh a dálniční síť, autobusová zastávka MHD se nachází přímo u areálu. Přístup je 24 hod. denně, je zde nepřetržitá služba vrátnice s ostrahou, bezpečnost je dále posílena kamerovým systémem, elektronickým obchůzkovým systémem s GPS monitoringem. V areálu je také kantýna s možností stravování a kancelář správy areálu.
K dispozici od 1.4.2027 bude moderní skladová hala s velmi dobrou tepelnou izolací. Hala má 2 přístupy - přímým vjezdem a vraty navazujícími na hydraulickou rampu. Výška haly je 6,5 m2, v přední části je dvoupodlažní a tím je zajištěno více prostoru pro kanceláře. Celková plocha je 1395 m2, z toho skladová plocha v přízemí 836 m2, skla v 1.patře 110 m2, kanceláře a zázemí jsou celkem 449 m2. V obou podlažích je k dispozici vlastní soc. zázemí (kuchyňka a toalety).
Měsíční poplatky za služby areálu jsou 39.758 Kč, elektřina a voda se účtují dle reálné spotřeby.
Prohlídka prostor je možná po dohodě předem.

Parametry

Cena: 294 833 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
Užitná plocha: 1395 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: realitni-agentura-starlet

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1282 m MHD 105 m školka 1155 m lékař 781 m metro 3573 m pošta 1835 m restaurace 1203 m škola 1114 m obchod 2969 m vlak 1889 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

294 833 Kč

211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

258 027 Kč

182 640 – 328 152 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 263 747 · váha 86 %

Model z dat 224 344 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 260 784 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 263 747 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 224 344 Kč (rozpětí 143 296 Kč – 353 432 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 260 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 294 833 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Xaverov)
Nádraží: 1894 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno