Prodej komerční nemovitosti 500 m²

Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej zavedeného a fungujícího souborů 3 nemovitosti určeného ke krátkodobým pronájmům pod hlavičkou Chaloupka, která existuje. (Chaloupka v poli - Lubno, Chaloupka v horách - Čeladná, Chaloupka v medu - Kunčice pod Ondřejníkem). Projekt je v provozu od roku 2020, Instagram přes 12 tis sledujících, vlastní webové stránky a rezervační systém. Nemovitosti jsou od sebe vzdáleny 10 min. jízdy autem. Pro zájemce je připravena kompletní správa celého byznysu člověkem, který je u projektu od samého začátku. Zajímavá návratnost. Bližší informace sdělíme na osobní schůzce.

Parametry

Cena: 56.90 mil. Kč (113800 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: kurko-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 281 m školka 195 m lékař 204 m pošta 204 m restaurace 329 m škola 195 m obchod 4612 m vlak 1677 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

56.90 mil. Kč

113 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.01 mil. Kč

10.57 mil. – 30.04 mil. Kč

Nabídka je 216 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 22.82 mil. · váha 38 %

Model z dat 14.80 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 16.36 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 638 Kč/m² → 22.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.80 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 23.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 16.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 56.90 mil. Kč je o 216% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Kunčice p.Ondřejníkem,,Huťařství)
Nádraží: 1693 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno