Prodej obchodního prostoru 148 m²
Mladá Boleslav, Michalovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nové obchodní prostory v přízemí moderního rezidenčního projektu Green Mladá Boleslav, který vzniká v klidné a rozvíjející se části Michalovice, pouhých několik minut jízdy od centra Mladé Boleslavi.
Komerční jednotky jsou součástí nového rezidenčního areálu s více než 100 bytovými jednotkami a představují zajímavou příležitost jak pro vlastní podnikání, tak pro investiční využití. Prostory jsou situovány v 1. nadzemním podlaží a díky své velikosti a variabilnímu uspořádání nabízejí široké možnosti budoucího využití. Vhodné mohou být například pro obchod, showroom, služby, kancelářské zázemí, studio, ordinaci či další provozovnu odpovídající charakteru projektu a příslušným technickým a legislativním podmínkám. Významnou výhodou je umístění přímo v rámci nově vznikající rezidenční lokality. Budoucí provozovna tak může těžit nejen z klientely samotného projektu, ale také z obyvatel širší oblasti Michalovic a dobré dostupnosti z Mladé Boleslavi. Projekt nabízí rozsáhlé možnosti parkování včetně dobíjecích stanic pro elektromobily. Celý areál je navržen s důrazem na moderní architekturu, nízkou energetickou náročnost a kvalitní veřejný i rezidenční prostor. Green Mladá Boleslav se nachází přibližně 5 minut jízdy od centra Mladé Boleslavi. Lokalita kombinuje dobrou dopravní dostupnost města s klidným prostředím v blízkosti přírody a golfového resortu Golf Mladá Boleslav – Sand Martin’s Holes. Hlavní výhodynový obchodní prostor v moderním rezidenčním projektu umístění v 1. nadzemním podlaží více než 100 bytových jednotek přímo v projektu variabilní možnosti komerčního využití parkovací možnosti v rámci areálu energeticky úsporný projekt přibližně 5 minut autem do centra Mladé Boleslavi rozvíjející se rezidenční lokalita Michalovice vhodné pro vlastní podnikání i jako dlouhodobá investice Dokončení projektu je plánováno na 3. čtvrtletí 2026. Pro více informací o konkrétní jednotce, technickém provedení, možnostech budoucího využití nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.31 mil. Kč (69658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- homeland-cz
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1923 m
MHD
157 m
školka
360 m
lékař
2009 m
pošta
2304 m
restaurace
230 m
škola
1010 m
obchod
2157 m
vlak
1582 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.31 mil. Kč
69 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
6.07 mil. – 12.99 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
7.56 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 097 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 14.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.31 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Michalovice)
- Nádraží
- 1485 m (Mladá Boleslav-Debř)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |