Prodej stavebního pozemku 1182 m²

Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 182 m² v obci Lhota u Letovic, nacházející se v klidné části obce s výbornou dostupností do města Letovice. Pozemek je rovinatý, má praktický tvar písmene L a je přístupný z obecní asfaltové komunikace, což zajišťuje pohodlný příjezd po celý rok.

Dle platného územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku – na jeho hranici se nachází veřejný vodovod, v blízkosti je k dispozici elektrická energie a kanalizační šachta, což budoucímu majiteli usnadňuje přípravu a realizaci výstavby.

Obec Lhota u Letovic nabízí klidné venkovské bydlení s výhodou rychlé dostupnosti do Letovic, které jsou vzdáleny jen několik minut jízdy. Letovice poskytují kompletní občanskou vybavenost, včetně mateřských a základních škol, obchodů, supermarketů, restaurací, zdravotního střediska, lékáren, sportovišť i kulturního vyžití. Výborné dopravní spojení zajišťuje vlakové i autobusové spojení a snadná dostupnost na silniční tahy směrem na Brno, Svitavy a Blansko.

Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (838 Kč/m²)
Pozemek: 1182 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: tajovsky-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 94 m školka 164 m lékař 63 m pošta 103 m restaurace 33 m škola 94 m obchod 7875 m vlak 1006 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	990 000 Kč	-13.9 %
22.09.2026	1.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

838 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

1.42 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.24 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 591 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 16:25

Nabízí se rovinatý stavební pozemek o výměře 1 182 m² v obci Lhota u Letovic. Sítě jsou na hranici pozemku, prodávající si však vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: příprava sítí

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Letovice, Lhota u Letovic)
Nádraží: 808 m (Letovice zastávka)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 1.15 mil. → 990 000
22.09.2026	přidáno