Prodej stavebního pozemku 6731 m²

Mukařov, Žernovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej jedinečného pozemku o celkové výměře 6731m2 v obci Mukařov - Žernovka (Praha-východ). Pozemek 595/15 o velikosti 901m2 je primárně určen k výstavbě rodinného domu o zastavěné ploše maximálně 200m2 (550m2 užitné plochy) + další stavby(garáž, altán) celkově 30% z plochy pozemku. Součástí prodeje je i zatopený lom o rozloze 2282m2, který je možno využít k soukromému koupání a plocha smíšeného nezastavěného území 3548m2, které je možno oplotit a využít jako zahradu. Inženýrské sítě jsou již kompletně dokončeny a zkolaudovány (vodovod, kanalizace a příjezdová komunikace), přičemž náklady na jejich vybudování nejsou zahrnuty v ceně pozemku. V případě zájmu připravíme i projekt na rodinný dům. Pro více informací kdykoliv volejte. Je možná i výměna za jinou nemovitost.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (1768 Kč/m²)
Pozemek: 6731 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1315 m MHD 126 m školka 1240 m lékař 1951 m pošta 1339 m restaurace 80 m škola 1134 m obchod 1289 m vlak 6587 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

1 768 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.44 mil. Kč

9.93 mil. – 28.65 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 11.90 mil. · váha 34 %

Model z dat 14.95 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 16.26 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 768 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.95 mil. Kč (rozpětí 9.56 mil. Kč – 25.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 16.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 18:34

Unikátní pozemek v Mukařově zahrnující i vlastní zatopený lom a nezastavěnou plochu. Inženýrské sítě sice jsou zkolaudovány, ale jejich pořizovací náklady nejsou v ceně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: zatopený lom, garáž, altán
nutne investice: náklady na vybudování inženýrských sítí nejsou zahrnuty v ceně

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Mukařov, Žernovka)
Nádraží: 6596 m (Říčany)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno