Prodej stavebního pozemku 1165 m²
Chudenice, Chudenice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemky a okraji nové zástavby v krásné podšumavské obci Chudenice. Pozemek je slunný, mírně svažitý směrem na jih s výhledem do okolní krajiny. Příjezd k pozemku je po vlastní cca 40m komunikaci.Na jejím konci je přípojné město kanalizace, vodovodu a plynovodu, elektřina ja na hranici pozemku. Doporučujeme prohlídku, financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (944 Kč/m²)
- Pozemek
- 1165 m²
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- west-bohemia-reality
Vzdálenosti
bankomat
10211 m
MHD
257 m
školka
563 m
lékař
371 m
pošta
371 m
restaurace
293 m
škola
5316 m
vlak
9906 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 1.10 mil. Kč | -4.3 % |
| 16.10.2026 | 1.15 mil. Kč | -8.0 % |
| 12.10.2026 | 1.25 mil. Kč | -10.7 % |
| 06.10.2026 | 1.40 mil. Kč | -6.7 % |
| 29.09.2026 | 1.50 mil. Kč | -6.2 % |
| 22.09.2026 | 1.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
1.81 mil. – 3.06 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.19 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 884 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 01.10.2026 20:51
Stavební pozemek 1165 m² v Chudenicích s infrastrukturou u hranice (voda, plyn, elektřina) a mírným sklonem na jih. Příjezd zajištěn vlastní cestou, financování možné.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- přípojka na hranici pozemku
- odpady
- kanalizace na konci komunikace
- prislusenstvi
- 40m vlastní komunikace
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Chudenice, nám.)
- Nádraží
- 7200 m (Dolany, Svrčovec, u lomu)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 1.15 mil. → 1.10 mil. |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 1.25 mil. → 1.15 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 1.40 mil. → 1.25 mil. |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 1.50 mil. → 1.40 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 1.60 mil. → 1.50 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |