Dražba rodinného domu 180 m², pozemek 1677 m²
Horní Suchá, Horní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem dobrovolné dražby jsou nemovité věci se všemi součástmi a příslušenstvím, a to: -parc.č. 2564/1 orná půda o výměře 1525 m2 -parc.č. 2564/11 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 152 m2, součástí je stavba č.p. 1236, rod.dům. Jedná se o samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími,
situovaný v klidné rezidenční zástavbě obce Horní Suchá na ul. Průjezdní. Objekt svým stavebně-technickým
uspořádáním nabízí využití pro rodinné bydlení. Budova rodinného domu je napojena na elektřinu, plyn,
vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno ústředním rozvodem přes plynový kotel. Dále v kombinaci s krbem v
1. NP. Ohřev teplé vody také plynovým kotlem.
Dispozice:
- 1. podzemní podlaží (PP): V podzemním podlaží se nachází technické zázemí domu, kotelna a skladovací
prostory.
- 1. nadzemní podlaží (1. NP): Provozní část domu zahrnuje garáž, vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s
krbem a přímým výstupem na venkovní terasu za domem, dále samostatnou prádelnu (vybavenou vanou a
přípojkou na pračku/sušičku), komoru a dvě schodišťová ramena (uzavřené do suterénu a otevřené do vyššího
podlaží).
- 2. nadzemní podlaží (2. NP): Samostatná bytová jednotka o dispozici 3+1 s neprůchozími pokoji. Byt disponuje
obývacím pokojem s krbem, koupelnou, samostatným WC a ložnicí se vstupem na balkón. Objekt je v dobrém
stavebně-technickém stavu.
Plochy:
- užitná plocha RD 180 m2
- zastavěná plocha RD 152 m2
- plocha pozemku celkem 1 677 m2
Na čelní stranu budovy rodinného domu navazuje vpravo zastřešené parkovací stání.
Na zahradě je stavba dřevěného zastřešeného altánu a přístřešku na dřevo.
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (22750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1677 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
1684 m
MHD
267 m
školka
709 m
lékař
1239 m
pošta
1170 m
restaurace
1292 m
škola
997 m
obchod
3340 m
vlak
460 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.09 mil. Kč
22 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
3.21 mil. – 5.01 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
4.40 mil. · váha 80 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.69 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 457 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 874 624 Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 62%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 292 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Horní Suchá, U Pavlasů)
- Nádraží
- 456 m (Horní Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 40 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 153 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |