prodej stavebního pozemku 6 731 m²

Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 6 731 m², Mukařov - Žernovka Prodej jedinečného pozemku o celkové výměře 6731m² v obci Mukařov - Žernovka (Praha-východ). Pozemek 595/15 o velikosti 901m² je primárně určen k výstavbě rodinného domu o zastavěné ploše maximálně 200m² (550m² užitné plochy) + další stavby(garáž, altán) celkově 30% z plochy pozemku. Součástí prodeje je i zatopený lom o rozloze 2282m², který je možno využít k soukromému koupání a plocha smíšeného nezastavěného území 3548m², které je možno oplotit a využít jako zahradu. Inženýrské sítě jsou již kompletně dokončeny a zkolaudovány (vodovod, kanalizace a příjezdová komunikace), přičemž náklady na jejich vybudování nejsou zahrnuty v ceně pozemku. V případě zájmu připravíme i projekt na rodinný dům. Pro více informací kdykoliv volejte. Je možná i výměna za jinou nemovitost. 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (1768 Kč/m²)
Pozemek: 6731 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: JURIS REAL

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-202117

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

1 768 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.66 mil. Kč

10.07 mil. – 27.36 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 11.90 mil. · váha 34 %

Model z dat 14.09 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 16.26 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 768 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.09 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 23.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 16.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 21:32

Jedná se o stavební pozemek v Mukařově-Žernovce, jehož součástí je i zatopený lom a nezastavěná plocha. Pozor na to, že náklady na dokončené inženýrské sítě nejsou zahrnuty v kupní ceně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vodovod dokončen a zkolaudován
odpady: kanalizace dokončena a zkolaudována
nutne investice: náklady na vybudování inženýrských sítí nejsou zahrnuty v ceně

Dostupnost

Zastávka: 521 m (Mukařov, Žernovka)
Nádraží: 6231 m (Říčany)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno