Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 507 m²
Horní Cerekev, Horní Cerekev · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Váš nový domov v srdci Vysočiny čeká!
Toužíte po bydlení, kde najdete klid, prostor i rodinnou pohodu?
Ve výhradním zastoupení nabízíme prostorný rodinný dům 5+1 v Horní Cerekvi, který je ideální pro všechny, kdo hledají kombinaci komfortu, příjemné atmosféry a skvělé lokality.
Tento dům je připraven stát se vaším novým domovem – bez nutnosti rekonstrukce, ihned obyvatelný, a přitom plný možností, jak si jej přizpůsobit podle vlastních představ.
️ Proč právě tento dům?
Prostor pro celou rodinu: více než 150 m² užitné plochy, promyšlená dispozice, útulné i praktické místnosti.
Zahrada jako oáza: bazének, udírna, skleník, záhony i uzavřený dvorek pro soukromá posezení.
Zázemí pro každého: garáž, dílna pro kutily, sklepní prostory, půda i samostatné hospodářské stavby.
Skvělá lokalita: vše na dosah – škola, školka, obchody, sportoviště i centrum města.
Dispozice domu:
Přízemí (75 m²): obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, spíž, ložnice, koupelna (vana + sprcha), WC
1. patro (75 m²): pokoj, ložnice se šatnou, pracovna/herna, spíž
Mezipatro: prostorná chodba s posezením, WC
Půda: 50 m² – ideální pro budoucí rozšíření
Sklep: 11 m² + sklep pod garáží 12 m²
Další prostory: kůlna, dřevník, dílna, černá kuchyně, skleník (51 m²), samostatná kůlna (20 m²).
️ Technické vybavení:
plastová okna s roletami,
dlažba + lino,
kotel na tuhá paliva i elektrokotel, elektrický bojler
obecní voda a kanalizace.
Zahrada a okolí:
Na 507 m² pozemku najdete ideální kombinaci praktického využití a relaxace – od pěstování zeleniny až po odpočinek u bazénku.
Zahrada nabízí soukromí i možnosti pro společné chvíle s rodinou a přáteli.
Benefity, které rozhodnou:
️ dům je ihned k nastěhování
️ bez nutnosti rekonstrukce
️ kompletní občanská vybavenost v blízkosti
️ vhodné jak pro rodiny, tak i pro ty, kdo hledají klidné a pohodlné bydlení na Vysočině
Adresa: Tyršova 172, Horní Cerekev
Pozemek: 507 m²
Užitná plocha: 150 m²
Dispozice: 5+1
Garáž: 17 m²
Takové nabídky nejsou na trhu často – přijďte se přesvědčit osobně!
Kontaktujte makléře a domluvte si prohlídku ještě dnes. Rádi vám také pomůžeme s financováním a dostupnými dotačními programy.
Parametry
- Cena
- 5.97 mil. Kč (39793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 507 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 21
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
9200 m
MHD
60 m
školka
63 m
lékař
535 m
pošta
570 m
restaurace
354 m
škola
93 m
vlak
1096 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.97 mil. Kč
39 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
3.77 mil. – 6.64 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.45 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 362 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 507 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Horní Cerekev, škola)
- Nádraží
- 1094 m (Hříběcí)
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |