prodej bytu 3+1 69 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 69 m² s lodžií, Třinec - Dolní Líštná Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 69 m², který se nachází v oblíbené části Třince – Dolní Líštné, v lokalitě Sosna. Byt je v osobním vlastnictví, prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti větších počátečních investic. Hlavním prostorem je velkorysý obývací pokoj s dostatkem místa pro odpočinkovou i jídelní část. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a zároveň nabízejí příjemný výhled do okolní zeleně. Na obývací část navazuje samostatná kuchyně vybavená kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči. Další dva pokoje mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Z jednoho z pokojů je vstup na prostornou prosklenou lodžii, která nabízí nádherný výhled na Javorový. Velkou výhodou je také zděná koupelna, ve které nemusíte volit mezi vanou a sprchovým koutem, k dispozici je totiž obojí. Interiér prošel v minulosti rekonstrukcí, jejíž součástí byla mimo jiné také elektroinstalace. V bytě jsou plastová okna, plovoucí podlahy a modernější interiérové dveře. Lokalita Sosna v Dolní Líštné spojuje bydlení v dosahu města s blízkostí zeleně a přírody. Příjemným bonusem jsou právě otevřené výhledy z bytu, které jsou patrné nejen z lodžie, ale také z dalších místností. Pokud hledáte prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví, který můžete využívat bez nutnosti zásadní rekonstrukce, domluvte si prohlídku a přijďte se podívat osobně. S financováním Vám rádi pomůžeme. Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (66522 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.09.2026 (37 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 13.09.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: jiné Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-993456

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

66 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.72 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.34 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno