Prodej bytu 2+kk 49 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně rekonstruovaný družstevní byt 2+kk (48,85 m2) v 6.nadzemním podlaží prvorepublikového činžovního domu v centru Hradce Králové. Aktuálně dům spravuje Bytové družstvo Střelecká a členové družstva mají možnost převodu bytu do OV 5/2030. Byt je orientován na jižní stranu do vnitrobloku. V současné době probíhá výstavba osobního výtahu. V případě rezervace bytu do 31.10.2026 získá majitel i zděnou sklepní kóji o rozměrech 5 m2 v ceně 100.000,- Kč.
 
Popis rekonstrukce:
- nové rozvody vody, elektřiny a kanalizace
- nová kuchyňská linka vč. spotřebičů BECO 
- nová koupelna a WC 
- nová vestavěná skříň v chodbě
- kompletně renovované bukové parkety
- nový koberec v ložnici
- nové dlažby a obklady
- osvětlovací tělesa
- nový plynový kotel s ohřevem teplé vody
- možnost instalace klimatizační jednotky na střechu domu

Pokud Vás tato nabídka zaujala a máte zájem o osobní prohlídku bytu, pak mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (107143 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ondrej-perny-realitni-makler

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 93 m školka 205 m lékař 61 m pošta 732 m restaurace 149 m škola 338 m obchod 277 m vlak 848 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	5.25 mil. Kč	-1.9 %
24.08.2026	5.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

107 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

4.76 mil. – 5.96 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.19 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 984 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26161 m (Úhřetice)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 5.35 mil. → 5.25 mil.
22.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
04.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno