Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 49 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně rekonstruovaný družstevní byt 2+kk (48,85 m2) v 6.nadzemním podlaží prvorepublikového činžovního domu v centru Hradce Králové. Aktuálně dům spravuje Bytové družstvo Střelecká a členové družstva mají možnost převodu bytu do OV 5/2030. Byt je orientován na jižní stranu do vnitrobloku. V současné době je vydáno stavební povolení na výstavbu osobního výtahu a je vybrán dodavatel. termín dokončení výtahu je konec 1Q 2027. Majitelé bytů mají možnost přikoupit zděnou sklepní kóji o rozměrech 5-10 m2. Cena za 1 m2 sklepní kóje činí 20.000,- Kč. Popis rekonstrukce: - nové rozvody vody, elektřiny a kanalizace - nová kuchyňská linka vč. spotřebičů BECO - nová koupelna a WC - nová vestavěná skříň v chodbě - kompletně renovované bukové parkety - nový koberec v ložnici - nové dlažby a obklady - osvětlovací tělesa - nový plynový kotel s ohřevem teplé vody - možnost instalace klimatizační jednotky na střechu domu Pokud Vás tato nabídka zaujala a máte zájem o osobní prohlídku bytu, pak mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.35 mil. Kč (109184 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ondrej-perny-realitni-makler

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 93 m školka 205 m lékař 61 m pošta 732 m restaurace 149 m škola 338 m obchod 277 m vlak 848 m

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč
rozpětí 4.48 mil. – 5.73 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.81 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.56 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 141 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
26161 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno