Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 10772 m²
Malá Morava, Zlatý Potok · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům vhodný k trvalému bydlení i rekreaci na krásném, mimořádně velkorysém pozemku v oblíbené lokalitě Dolní Morava.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kdo hledají klid, soukromí a přímý kontakt s přírodou, ale zároveň chtějí mít na dosah vše, co Dolní Morava nabízí. Dům se nachází v příjemné vzdálenosti od místního ski areálu i vyhledávaných turistických cílů, takže si můžete užívat horské prostředí bez každodenního ruchu hlavního centra. Velkou výhodou je také zastávka skibusu v blízkosti.
Na pozemku stojí zděný rodinný dům, který může sloužit jak pro vlastní bydlení, tak jako rekreační zázemí pro víkendy, prázdniny i delší pobyty po celý rok. Místo má jedinečnou atmosféru a nabízí výborné podmínky pro rodinu, milovníky hor, aktivního odpočinku i pro všechny, kdo chtějí utéct z města do klidného prostředí.
Velkým benefitem je samotný pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, dětské zázemí, venkovní posezení i další využití podle vlastních představ. Hlavním zdrojem vody je vlastní studna. Přes pozemek a podél jeho hranice protékají dva vodní toky — Zlatý potok a řeka Morava — které místu dodávají výjimečný přírodní charakter. Okolí navíc potěší krásnými výhledy, čistým horským vzduchem a působivými západy slunce.
Dolní Morava je vyhledávaná po celý rok. V zimě nabízí skvělé lyžování, v ostatních měsících pak široké možnosti pro turistiku, cyklovýlety i pohodové procházky krásnou krajinou pod Králickým Sněžníkem. Pokud hledáte místo, kde můžete opravdu bydlet, odpočívat a trávit čas s rodinou v přírodě, tato nabídka vás zaujme.
Energetický štítek nebyl stanoven, proto ze zákona uvádíme třídu en. náročnosti typu „G“.
V prezentaci nemovitosti mohou být použity vizualizace a AI nástroje.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (90884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 10772 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- danyigroup
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 380V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4526 m
MHD
252 m
školka
1411 m
lékař
4492 m
pošta
4452 m
restaurace
1588 m
škola
4340 m
vlak
1847 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
90 884 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
3.87 mil. – 6.67 mil. Kč
Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.34 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 374 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 298% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 7872 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1701 m (Malá Morava,Vysoký Potok,MŠ)
- Nádraží
- 2711 m (Podlesí)
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |