prodej bytu 3+1 71 m²

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 3+1, 71 m² včetně balkonu, Kraslice Čs. armády Hledáte klidné bydlení v Kraslicích? Nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 71 m² včetně balkonu, situovaný ve 4. patře revitalizovaného panelového domu v ulici Čs. armády v Kraslicích. Byt zaujme především velmi dobře řešenou a variabilní dispozicí, která nabízí dostatek prostoru a umožňuje přizpůsobit uspořádání potřebám nové rodiny. Díky své velikosti je vhodný i pro početnější rodinu. Byt disponuje prostornou předsíní s vestavěnými skříněmi, ze které je vstup do koupelny, samostatného WC, kuchyně, obývacího pokoje a dalšího pokoje. Ložnice má dva samostatné vstupy – jeden z kuchyně a druhý z obývacího pokoje, což nabízí různé možnosti využití prostoru a přispívá k pohodlnému bydlení. V kuchyni je zachovalá původní kuchyňská linka se spotřebiči. Ve všech pokojích se nachází zrenovované parketové podlahy, které dodávají interiéru příjemný a nadčasový vzhled. Byt je vhodný k okamžitému nastěhování. Bytový dům prošel rozsáhlou revitalizací: kompletní oprava střechy, zateplení a nové opláštění domu, výměna oken za plastová, nový moderní výtah, nové rozvody elektřiny ve společných prostorách, energetická třída domu B. K bytu náleží zděná sklepní kóje. Velkou výhodou je možnost dokoupení garáže, která se nachází přibližně 400 metrů od domu. Pokud hledáte prostorné bydlení s možností přizpůsobení dispozice vlastním potřebám, může být tento byt zajímavou volbou. Doporučuji osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (36901 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: Reality - Plzeň s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 28.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6013

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.62 mil. Kč

36 901 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

1.81 mil. – 2.51 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 2.19 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 835 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Kraslice, Krajka)
Nádraží: 591 m (Kraslice předměstí)
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 315 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 320 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 353 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno