Prodej bytu 3+1 69 m²

Třinec, Dolní Líštná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 69 m², který se nachází v oblíbené části Třince – Dolní Líštné, v lokalitě Sosna. Byt je v osobním vlastnictví, prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti větších počátečních investic.

Hlavním prostorem je velkorysý obývací pokoj s dostatkem místa pro odpočinkovou i jídelní část. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a zároveň nabízejí příjemný výhled do okolní zeleně. Na obývací část navazuje samostatná kuchyně vybavená kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči.

Další dva pokoje mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Z jednoho z pokojů je vstup na prostornou prosklenou lodžii, která nabízí nádherný výhled na Javorový.

Velkou výhodou je také zděná koupelna, ve které nemusíte volit mezi vanou a sprchovým koutem, k dispozici je totiž obojí. Interiér prošel v minulosti rekonstrukcí, jejíž součástí byla mimo jiné také elektroinstalace. V bytě jsou plastová okna, plovoucí podlahy a modernější interiérové dveře.

Lokalita Sosna v Dolní Líštné spojuje bydlení v dosahu města s blízkostí zeleně a přírody. Příjemným bonusem jsou právě otevřené výhledy z bytu, které jsou patrné nejen z lodžie, ale také z dalších místností.

Pokud hledáte prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví, který můžete využívat bez nutnosti zásadní rekonstrukce, domluvte si prohlídku a přijďte se podívat osobně.
 
S financováním Vám rádi pomůžeme. Těšíme se na Vás.

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (66522 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 928 m MHD 119 m školka 230 m lékař 48 m pošta 980 m restaurace 54 m škola 155 m obchod 1011 m vlak 874 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

66 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

3.38 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.13 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 845 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Třinec, Dolní Líštná, Sosna Domov důchodců)
Nádraží: 975 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno