Nemovitosti

prodej bytu 3+1 93 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 93 m², s terasou 7 m², komorou a sklepem, Praha 10 - Strašnice Výjimečně prostorný byt 3+1 s terasou v památkové chráněné lokalitě sídliště Solidarita, pár minut pěšky (500 m) od stanice metra Strašnice. Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 3+1 o velikosti 93 m², s balkónem 7 m², komorou 3 m² a sklepem 6 m², ve zvýšeném přízemí čtyřpatrového domu s oplocenou zahradou. Dispozice bytu je velmi praktická, vstupní hala se dvěma komorami, která dává možnost úpravy na 4+1, tři samostatné pokoje s vestavěnými skříněmi na míru, nová kuchyně, samostatné WC, koupelna s vanou a další komora na potraviny. Byt je světlý, vzdušný, a díky své velikosti nabízí komfortní bydlení pro rodinu i náročnější klienty. Čtyřpatrový dům z roku 1952 (architekt F. Jech - funkcionalismus). Celkem 48 bytů, v každém vchodě 8 bytových jednotek, prošel celkovou rekonstrukcí, zateplení fasády, oprava střechy, nové stoupačky, rozvody elektřiny i plynu. Stejně tak byt byl celý zrekonstruován, nové podlahy, podhledy, vestavěné skříně, nová kuchyň na míru i nové koupelny. Topení centrální dálkové. Rozvody elektřiny v mědi v domě i bytě. Dům se nachází v klidné ulici se spoustou zeleně a výbornou občanskou vybaveností, v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, pošta, restaurace i zdravotnická zařízení. Skvělá dopravní dostupnost do centra Prahy (MHD, metro, tramvaj). Pražské Strašnice jsou čtvrtí, která si drží osobité kouzlo a zároveň nabízí moderní městský životní styl v komunitě. Byt je ideální jak pro bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Parkování v přilehlých ulicích na modré zóně. Možná právě tady najdete svůj další domov. Rádi vás bytem osobně provedeme.

Parametry

Cena
12.75 mil. Kč (137097 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
22.09.2026 (36 dní)
Prodávající
Vagner Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, zavedena Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: %1$s podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00212

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.75 mil. Kč
137 097 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.50 mil. Kč
11.45 mil. – 15.83 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.79 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 9.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.79 mil. Kč (rozpětí 11.80 mil. Kč – 16.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.10.2026 znovu v nabídce
21.10.2026 staženo
22.09.2026 přidáno