prodej bytu 2+kk 57 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej kompletně zrekonstruovaného bytu 2+kk (57m²) ve 2. patře ze 3, Praha 10 - Strašnice, ul Průbě Exklusivně nabízíme prodej atypického bytu v kompletně zrekonstruovaném cihlovém domě v Praze 10 Strašnicích. Jedná se o velmi světlý a prostorný byt 2+kk o velikosti 57 m² ve 2. patře ze 3 pater bez výtahu. Výhodou bytu je dispozice velkoformátových oken orientovaných na dvě protilehlé světové strany, ložnice na severovýchod, obývací pokoj s kuchyňským koutem na jihozápad. V kuchyňském koutě je linka, indukční varná deska, el touba, mikrovlnná trouba a digestoř. V koupelně je vana se zástěnou, otopný žebřík, toaleta a pračka. Topení v celém bytě je elektrické s termostatem, el. kotel Protherm je umístěn v předsíni. Na podlahách ve vstupní hale, koupelně a na WC najdeme dlažbu, v obou pokojích dřevěnou podlahu. Nedaleko je multifunkční park Gutovka s restaurací, minigolf, dopravní hřiště, sportoviště Union Strašnice, plavecký i fotbalový stadion Slavie, zimní stadion Eden a další sportoviště. Veškerá občanská vybavenost v místě, nedaleko OC Eden s mnoha obchody, službami i restauracemi. Výborná dopravní dostupnost – tramvajová zastávka Radošovická je přímo před domem. Nejbližší stanice metra je Strašnická (linka A), vzdálená asi 10 min chůze, případně 4 min tramvají. Vlakové nádraží Praha – Zahradní město jen 2 minuty tramvají. Průkaz PENB uvádí třídu C. Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (148947 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 21.09.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-994657

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

148 947 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.20 mil. Kč

7.80 mil. – 10.77 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.42 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno