Prodej bytu 3+1 99 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný byt ve vyhledávané lokalitě, který si můžete zrekonstruovat přesně podle vlastních představ? Tento byt o dispozici 3+1 a výměře 84,36 m²+13,7 m2 lodžie +1,37 m2 sklep na třídě Edvarda Beneše v Hradci Králové nabízí skvělý potenciál jak pro rodinné bydlení, tak jako dlouhodobou investici.

Byt se nachází v 8. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem a díky vyššímu patru nabízí příjemný výhled i dostatek denního světla. Dispozice 3+1 poskytuje prakticky řešený prostor pro každodenní život a jistě oceníte také hned čtyři balkony s celkovou výměrou 13 m², které jsou u bytů této dispozice opravdu výjimečné.

Jednotka je v původním stavu, což novým majitelům nabízí možnost upravit si interiér podle vlastního vkusu a potřeb. Dispozici tvoří samostatná kuchyně, obývací pokoj, ložnice, další pokoj, koupelna, samostatná toaleta a vstupní chodba s úložným prostorem. K bytu náleží také sklepní kóje o velikost 1,37 m².

Dům je zateplený a vybaven plastovými okny s dvojskly. Výhodou je také parkovací stání, které je součástí užívání a zvyšuje komfort každodenního bydlení.

Třída Edvarda Beneše patří dlouhodobě mezi oblíbené lokality Hradce Králové díky kompletní občanské vybavenosti a skvělé dostupnosti. V bezprostředním okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, služby i zastávky MHD. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně, dětská hřiště i možnosti pro volnočasové aktivity.

Pokud hledáte byt s velkým potenciálem v atraktivní části města, rádi vám poskytneme více informací nebo vás nemovitostí osobně provedeme.

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (67576 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 89 m MHD 67 m školka 283 m lékař 271 m pošta 119 m škola 283 m obchod 813 m vlak 3163 m

Odhad reálné ceny

9.19 mil. Kč

rozpětí 7.88 mil. – 10.76 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.20 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.16 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 914 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 23999 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno