prodej domu 121 m²
Malá Morava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Dolní Moravě Nabízíme k prodeji rodinný dům vhodný k trvalému bydlení i rekreaci na krásném, mimořádně velkorysém pozemku v oblíbené lokalitě Dolní Morava. Tato nemovitost je ideální pro ty, kdo hledají klid, soukromí a přímý kontakt s přírodou, ale zároveň chtějí mít na dosah vše, co Dolní Morava nabízí. Dům se nachází v příjemné vzdálenosti od místního ski areálu i vyhledávaných turistických cílů, takže si můžete užívat horské prostředí bez každodenního ruchu hlavního centra. Velkou výhodou je také zastávka skibusu v blízkosti. Na pozemku stojí zděný rodinný dům, který může sloužit jak pro vlastní bydlení, tak jako rekreační zázemí pro víkendy, prázdniny i delší pobyty po celý rok. Místo má jedinečnou atmosféru a nabízí výborné podmínky pro rodinu, milovníky hor, aktivního odpočinku i pro všechny, kdo chtějí utéct z města do klidného prostředí. Velkým benefitem je samotný pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, dětské zázemí, venkovní posezení i další využití podle vlastních představ. Hlavním zdrojem vody je vlastní studna. Přes pozemek a podél jeho hranice protékají dva vodní toky — Zlatý potok a řeka Morava — které místu dodávají výjimečný přírodní charakter. Okolí navíc potěší krásnými výhledy, čistým horským vzduchem a působivými západy slunce. Dolní Morava je vyhledávaná po celý rok. V zimě nabízí skvělé lyžování, v ostatních měsících pak široké možnosti pro turistiku, cyklovýlety i pohodové procházky krásnou krajinou pod Králickým Sněžníkem. Pokud hledáte místo, kde můžete opravdu bydlet, odpočívat a trávit čas s rodinou v přírodě, tato nabídka vás zaujme. Energetický štítek nebyl stanoven, proto ze zákona uvádíme třídu en. náročnosti typu „G“. V prezentaci nemovitosti mohou být použity vizualizace a AI nástroje. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (90884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Michal Danyi
Vybavení a sítě
Celková plocha: 10772 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 243 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-22092026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
90 884 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
2.12 mil. – 3.74 mil. Kč
Nabídka je 303 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -47 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.94 mil. · váha 36 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.32 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 278 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 303% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 887 m (Malá Morava, U Trundů)
- Nádraží
- 1876 m (Podlesí)
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |