prodej domu 249 m² s pozemkem 588 m²

Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 5+1 se zahradou a sklepy Představujeme Vám tento rodinný dům 5+1 se zahradou, který se nachází v malebné obci Ratíškovice. Tento patrový cihlový dům zastřešený sedlovou střechou, částečně podsklepený, vyniká svým velmi dobrým stavem a nabízí užitnou plochu 250 m², což z něj činí ideální volbu pro rodiny, které hledají dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn, elektřina). Kromě prostorného interiéru nabízí dům také pozemek o rozloze 588 m². Tato plocha je dokonale vhodná pro relaxaci, zahradničení nebo další aktivity. Součástí nemovitosti je kvelbený sklep s posezením v prostorách zahrady a parkovací místa ve dvoře. Také zde najdete venkovní domek a prostory pro kutily. Obec nabízí veškerou občanskou vybavenost. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 7.35 mil. Kč (29518 Kč/m²)
Užitná plocha: 249 m²
Pozemek: 588 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: Zbyněk Dohnálek

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: rušná část Občanská vybavenost: Veškerá občanská vybavenost Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-22092026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.35 mil. Kč

29 518 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

5.53 mil. – 9.53 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 7.11 mil. · váha 21 %

Model z dat 7.30 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 6.13 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 11.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 567 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.03 mil. Pozemek: 588 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Ratíškovice, u Svatého Jána)
Nádraží: 4104 m (Rohatec)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 256 min · 2 přestupy
České Budějovice: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno