Prodej bytu 3+1 76 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme prodej krásného slunného bytu 3+1 o velikosti 76,6m2 v domě se šesti bytovými jednotkami na Novém Hradci Králové v maximálně klidné části města.

Bytová jednotka se skládá z prosvětleného obývacího pokoje se vstupem na lodžii, velkorysé ložnice s vestavěnou skříní a též s vlastní lodžií, hostinského pokoje, prostorné kuchyně, velké dlouhé chodby s další vestavěnou skříní a samostatnými vstupy na WC, do koupelny a komory viz obrázek půdorysu bytu.

Všechny pokoje jsou vybaveny plastovými okny, plovoucí podlahou, popřípadě vinylem a linoleem a na WC dlažbou.  Dveře do jednotlivých pokojů jsou z masivního dřeva. V koupelně je umístěný plynový kotel, který se stará o ohřev teplé vody a vytápění celého bytu.   

V suterénu domu se nacházejí, kromě sklepní kóje, společné prostory, které je možné využít na uskladnění drobných věcí, popřípadě jako kolárnu, nebo další úložný prostor. 

K bytovému domu náleží rozsáhlá zahrada, kterou má SVJ v dlouhodobém pronájmu od města Hradce Králové. Před nedávnem byla provedena rekonstrukce domu, která zahrnovala především novou zateplenou fasádu a nové lodžie.

Vřele doporučuji prohlídku bytu, který vás okouzlí jak svojí dispozicí, tak i umístěním v klidné a městu dostupné lokalitě.

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (110395 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: trigramreality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1000 m MHD 99 m školka 200 m lékař 530 m pošta 588 m restaurace 526 m škola 624 m obchod 1680 m vlak 4352 m

Odhad reálné ceny

7.75 mil. Kč

rozpětí 6.56 mil. – 8.50 mil. Kč · jistota 85 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.84 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.59 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 191 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 22249 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno