Prodej bytu 3+1 76 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme prodej krásného slunného bytu 3+1 o velikosti 76,6m2 v domě se šesti bytovými jednotkami na Novém Hradci Králové v maximálně klidné části města.

Bytová jednotka se skládá z prosvětleného obývacího pokoje se vstupem na lodžii, velkorysé ložnice s vestavěnou skříní a též s vlastní lodžií, hostinského pokoje, prostorné kuchyně, velké dlouhé chodby s další vestavěnou skříní a samostatnými vstupy na WC, do koupelny a komory viz obrázek půdorysu bytu.

Všechny pokoje jsou vybaveny plastovými okny, plovoucí podlahou, popřípadě vinylem a linoleem a na WC dlažbou.  Dveře do jednotlivých pokojů jsou z masivního dřeva. V koupelně je umístěný plynový kotel, který se stará o ohřev teplé vody a vytápění celého bytu.   

V suterénu domu se nacházejí, kromě sklepní kóje, společné prostory, které je možné využít na uskladnění drobných věcí, popřípadě jako kolárnu, nebo další úložný prostor. 

K bytovému domu náleží rozsáhlá zahrada, kterou má SVJ v dlouhodobém pronájmu od města Hradce Králové. Před nedávnem byla provedena rekonstrukce domu, která zahrnovala především novou zateplenou fasádu a nové lodžie.

Vřele doporučuji prohlídku bytu, který vás okouzlí jak svojí dispozicí, tak i umístěním v klidné a městu dostupné lokalitě.

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (110395 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: trigramreality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1000 m MHD 99 m školka 200 m lékař 530 m pošta 588 m restaurace 526 m škola 624 m obchod 1680 m vlak 4352 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.39 mil. Kč

110 395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč

6.74 mil. – 8.11 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.79 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.97 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 453 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 22249 m (Úhřetice)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 3 přestupy
České Budějovice: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno