prodej domu 278 m² s pozemkem 128 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bytový dům se 3 byty a komerčním prostorem v obci Teplice, část Sobědruhy, ul. Masarykova třída 83. K prodeji investiční bytový dům s komerčním prostorem, třemi byty a skladem (435 m²) v obci Teplice, část Sobědruhy, ul. Masarykova třída 83. Dům je po částečné revitalizaci - plastová okna, fasáda, interiéry. Vytápění v komerčním prostoru a bytech (kromě bytu 5+1) zajišťuje společný plynový kotel (spotřeba je rozúčtována firmou Ulimex), ohřev vody zajišťuje u každého bytu či prostoru samostatný elektrický bojler. Mezonetový byt 5+1 disponuje balkonem s hezkým výhledem na město, má samostatný plynový kotel a kamna v obývacím pokoji. V komerčním prostoru je nyní posilovna (původně sloužil jako prodejna), přiložené fotografie jsou tedy jen pro představu o dispozici a velikosti prostoru. Byty i komerční prostor jsou obsazeny slušnými a platícími nájemníky. Před domem parkovací místa, za domem dvůr 40 m². Dům bude volný dle domluvy. Dispozice a nájemné: 1. NP: komerční prostor s výlohou a WC (40 m² ): holé nájemné 10.500,-Kč /měsíčně. Za domem se nachází 40 m² dvůr. 1. NP - 2. NP dále byt 2+kk (42 m²) holé nájemné 8.000,-Kč/ měsíčně 2. NP 2+kk (50 m²) holé nájemné 9.000,-Kč / měsíčně 2. NP - 3. NP mezonetový byt 5+1 s balkonem a dvěma koupelnami (146 m²) holé nájemné 15.000,-Kč / měsíčně ............... Celkem výnos z nájemného: 510.000,-Kč / ročně Rozměry bytů a domu jsou přibližné. Další informace u makléře 7 dní v týdnu. Možný také protiúčet za jinou nemovitost( byt, dům, zahradu, garáž, pozemek).
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (39568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 278 m²
- Pozemek
- 128 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Macháček Reality
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 40 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-14294
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
39 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.84 mil. Kč
7.62 mil. – 10.86 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.86 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 482 Kč/m² → 9.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.37 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.62 mil. Pozemek: 128 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 13.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Trnovany, čerpací stanice)
- Nádraží
- 1197 m (Proboštov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |