Pronájem kanceláře 31 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelář o výměře 31 m2 ve 3. nadzemním podlaží budovy MORAVÁK na Moravském náměstí. 

Kancelář má bílou výmalbu, plastová okna s izolačním trojsklem, látkové rolety, nový podhled, zátěžový koberec a klimatizaci. Okna jsou orientována do vnitrobloku, můžete se spolehnout na naprosto klidné prostředí.

K pronájmu náleží samostatné sociální zařízení a společná kuchyňka na chodbičce.

Prostory jsou ideální například pro:
advokátní či notářskou kancelář
daňové poradce a účetní firmu
architektonické nebo projekční studio
realitní kancelář
konzultační či poradenskou společnost
terapeutické, psychologické nebo koučovací služby
menší IT firmu nebo administrativní zázemí společnosti

Prostor nabízí profesionální prostředí pro podnikání s důrazem na reprezentativní adresu.
Budova nabízí recepci s nepřetržitým provozem, bezbariérový přístup, výtahy, vysokorychlostní internet, čipový vstup, kamerový systém, kolárnu se šatnou a sprchami, sdílené zasedací místnosti, kuchyňky a odpočinkové zóny.

Možnost připojení internetu samozřejmostí.
Prohlídky možné po dohodě s makléřem.
Nabízíme možnost zajištění pravidelného či nárazového úklidu naší úklidovou firmou. 
K pronájmu dle dohody.

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (371 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 84 m MHD 171 m školka 244 m lékař 268 m pošta 819 m restaurace 79 m škola 167 m obchod 364 m vlak 1145 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

371 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 159 Kč

8 745 – 14 087 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 545 · váha 87 %

Model z dat 10 348 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5 783 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 11 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 348 Kč (rozpětí 6 609 Kč – 16 302 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 5 783 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Moravské náměstí)
Nádraží: 1103 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno