prodej domu 258 m² s pozemkem 1 073 m²

Blovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vyjímečného rodinného domu 6+kk s krytým bazénem, garáží a pozemkem 1 073 m² Blovice 6+kk | podlahová plocha cca 261 m² | pozemek 1 073 m² | krytý bazén | garáž a dílna | kryté stání | Blovice V klidné části města Blovice, v ulici Pod Strání, nabízíme k prodeji vyjímečný dům, který projektoval architekt Mgr. Jaroslav Mudra o dispozici 6+kk, který zaujme především svou velikostí, praktickým uspořádáním a rozsáhlým zázemím. Dům byl dokončen v roce 2011, nabízí přibližně 261 m² podlahové plochy a nachází se na pozemku o celkové výměře 1 073 m². Dům je řešen jako přízemní s obytným podkrovím. Přízemí tvoří hlavní společenská i praktická část domu. Nachází se zde prostorný obývací pokoj, jídelna s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, pracovna, koupelna, samostatné WC, technická místnost a předsíň. Obytné podkroví nabízí další dva pokoje, koupelnu s WC a chodbu. Dispozice tak poskytuje dostatek soukromí i společného prostoru a díky pracovně umožňuje pohodlně oddělit bydlení od práce z domova. Interiér domu tvoří dřevěné podlahy, keramická dlažba a dřevěná okna. Vytápění zajišťuje plynový kotel a krb, přičemž nemovitost disponuje také solárními panely a přípravou pro instalaci tepelného čerpadla. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem s podporou solárních panelů. Zdrojem vody je veřejný vodovod i vlastní studna. Nemovitost je dále napojena na veřejnou kanalizaci, elektřinu a plyn. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve zpracování, z tohoto důvodu je dočasně uvedena energetická třída G. Součástí nemovitosti je také samostatná zděná hospodářská budova s garáží a prostorem pro dílnu či skladování. Navazuje na ni kryté parkovací stání. Praktické zázemí ocení nejen rodina s více automobily, ale také každý, kdo potřebuje prostor pro sportovní vybavení, zahradní techniku, motorku nebo vlastní dílnu pro domácí kutili. Velkou předností nemovitosti je její velkorysý venkovní prostor na kterém se nachází krytý venkovní bazén. Celá zahrada tak nabízí příjemné místo pro odpočinek a relaxaci během celého roku. Další výhodou je samotná lokalita. Blovice nabízejí spojení klidnějšího bydlení s dobrou občanskou vybaveností. Ve městě jsou školy, zdravotní služby, obchody, restaurace, pošta a další běžné služby. K dispozici je rovněž vlakové a autobusové spojení a dobrá dostupnost směrem na Plzeň a Prahu. Pokud vás tato nabídka zaujala, kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky. Rádi vám dům osobně představíme. 

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (48411 Kč/m²)
Užitná plocha: 258 m²
Pozemek: 1073 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.09.2026 (37 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 16.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2011 Zastavěná plocha: 218 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-994348

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

48 411 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.24 mil. Kč

6.37 mil. – 10.57 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.02 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.12 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 12.32 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 14.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 173 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 12.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 37 min · 1 přestup
České Budějovice: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno