Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 83 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom vám nabídli bydlení v reprezentativním domě v centru Hradce Králové, který si dodnes zachoval svůj původní architektonický charakter. Byt 2+1 o celkové ploše 83 m2 se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu, v samotném historickém centru, v ulici Švehlova. Dispozice bytu nabízí praktické a zároveň velkorysé uspořádání: vstupní chodbu, prostornou kuchyň, obývací pokoj, ložnici, koupelnu, samostatné WC, spíž, vestavěnou skříň, balkón orientovaný do klidného vnitrobloku, sklep, dřevník. Součástí spoluvlastnického podílu je také možnost užívání uzavřené společné zahrady se vzrostlou zelení. Interiér bytu si zachoval prvky, které dodávají historickým bytům jejich jedinečné kouzlo - vysoké stropy, původní špaletová okna a parketové podlahy. Výhled z bytu směřuje jak do elegantní Švehlovy ulice, tak do zeleného vnitrobloku, který nabízí překvapivý klid uprostřed města. Koupelna prošla rekonstrukcí a o vytápění a ohřev vody se stará vlastní plynový kotel. Voda i kanalizace jsou obecní. Dům je průběžně udržovaný a jeho střecha prošla nedávnou renovací. Jen několik ulic v Hradci Králové si zachovává dodnes atmosféru a architekturu, díky které byly tyto adresy vždy vyhledávány lékaři, právníky i dalšími představiteli prestižních profesí. Tento byt je jeden z těch, který osloví ty, kteří milují tuto atmosféru. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupce dle vlastních kritérií. V případě vašeho zájmu se mi neváhejte ozvat. Těšíme se na vás.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (96265 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jana-stepanova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 212 m MHD 230 m školka 248 m lékař 227 m pošta 665 m restaurace 29 m škola 255 m obchod 611 m vlak 1259 m

Odhad reálné ceny

7.20 mil. Kč
rozpětí 6.29 mil. – 8.23 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.03 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.46 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 669 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
26113 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno