Pronájem kanceláře 18 m²

Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory v obchodně-administrativním centru Merkaz, po kompletní rekonstrukci budovy v roce 2017. Kanceláře jsou připraveny k okamžitému využití.

Specifikace a výhody prostoru:
•	Velikost kanceláře 18,3 m²
•	Parkování: v okolí nebo možnost dlouhodobého pronájmu na dvoře (1 500 Kč + DPH/měsíc)
•	Internet: optická síť zavedena – zřízení individuálně nájemcem
•	Přístup 24/7, vstup na klíč/čipy
•	Bezpečnost: kamerový systém, alarm (EZS)
•	Úpravy: možné dispoziční či estetické změny po domluvě s pronajímatelem
•	Toalety a kuchyňka ve společných prostorách
•	Bezbariérový přístup
•	Možnost pronájmu skladu (11,3 m²) spolu s kanceláří
•	Lokalita: 2. nadzemní podlaží obchodně-administrativního centra Merkaz, výborná dopravní dostupnost (dálnice D1 a MHD), v okolí široká nabídka služeb – Billa, Westfield Chodov

Nájemné a podmínky:
•	Nájemné: 7880 Kč/měsíc
•	Služby: 2032 Kč/měsíc + DPH
•	Zálohy na energie: 1445 Kč/měsíc + DPH
•	Vratná kauce: 19 104 Kč
•	Dostupnost: ihned

•	NEPLATÍTE PROVIZI

Parametry

Cena: 7 880 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rekonstrukce: 2017
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha-8-liben

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1095

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 106 m školka 198 m lékař 172 m metro 1022 m pošta 943 m restaurace 166 m škola 201 m obchod 460 m vlak 2993 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	7 880 Kč	+3.0 %
22.09.2026	7 648 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 880 Kč

438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 058 Kč

7 184 – 8 889 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8 282 · váha 91 %

Model z dat 7 532 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3 425 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 8 282 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 532 Kč (rozpětí 4 870 Kč – 11 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14600 nabídek stejného druhu → 3 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 880 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (U Kunratického lesa)
Nádraží: 1068 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	zdraženo 7 648 → 7 880
22.09.2026	přidáno