Prodej činžovního domu 278 m²

Teplice, Sobědruhy · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

76 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji investiční bytový dům s komerčním prostorem, třemi byty a skladem (435 m2) v obci Teplice, část Sobědruhy, ul. Masarykova třída 83.
Dům je po částečné revitalizaci - plastová okna, fasáda, interiéry. 
Vytápění v komerčním prostoru a bytech (kromě bytu 5+1) zajišťuje společný plynový kotel (spotřeba je rozúčtována firmou Ulimex), ohřev vody zajišťuje u každého bytu či prostoru samostatný elektrický bojler.  Mezonetový byt 5+1 disponuje balkonem s hezkým výhledem na město, má samostatný plynový kotel a kamna v obývacím pokoji. V komerčním prostoru je nyní posilovna (původně sloužil jako prodejna), přiložené fotografie jsou tedy jen pro představu o dispozici a velikosti prostoru. Byty i komerční prostor jsou obsazeny slušnými a platícími nájemníky. Před domem parkovací místa, za domem dvůr 40 m2.
Dům bude volný dle domluvy.

Dispozice a nájemné: 
1.NP: komerční prostor s výlohou a WC (40 m2 ): holé nájemné 10.500,-Kč /měsíčně. Za domem se nachází 40 m2 dvůr.
1.NP - 2.NP dále byt 2+kk (42 m2) holé nájemné 8.000,-Kč/ měsíčně 
2.NP 2+kk (50 m2) holé nájemné 9.000,-Kč / měsíčně
2.NP - 3.NP mezonetový byt 5+1 s balkonem a dvěma koupelnami (146 m2) holé nájemné 15.000,-Kč / měsíčně

...............
Celkem výnos z nájemného: 510.000,-Kč / ročně

Rozměry bytů a domu jsou přibližné.
Další informace u makléře 7 dní v týdnu.
Možný také protiúčet za jinou nemovitost( byt, dům, zahradu, garáž, pozemek).

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (39568 Kč/m²)
Užitná plocha: 278 m²
Pozemek: 40 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha zahrady (m²): 40 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 128

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 77 m školka 495 m lékař 352 m pošta 794 m restaurace 582 m škola 544 m obchod 362 m vlak 1199 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

39 568 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.77 mil. Kč

8.32 mil. – 15.90 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 11.05 mil. · váha 82 %

Model z dat 10.50 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 765 Kč/m² → 11.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 16.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Trnovany, čerpací stanice)
Nádraží: 1197 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno