prodej chaty/chalupy 39 m² s pozemkem 530 m²
Český Šternberk · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 39 m², pozemek 530 m² , Český Šternberk Prodej chaty stojící na rovinatém pozemku o celkové výměře 530 m² s živým plotem a vzrostlými keři. Sympatická výměra zajišťuje dostatek vlastního prostoru v soukromí, ale zároveň nevyčerpává majitele náročnou údržbou. Okolní zástavba je čistě rekreační, celá oblast údolí řeky je oblíbenou odpočinkovou destinací v blízkosti Českého Šternberka - hrad je vzdálen vzdušnou čarou 3km. Chata se nachází pouhé 4 minuty od sjezdu z dálnice D1 Divišov (41. km), po dálnici však v údolí není ani památky. Chata je přímo u řeky nedaleko Českého Šternberka - na soutoku řek Sázavy a Blanice ve vyhlášeném rybářském revíru. Chata je situována v malebném údolí přímo na břehu řeky, v blízkosti soutoku Sázavy a Blanice. Jedná se o klidné místo obklopené přírodou, vhodné pro víkendové pobyty, rodinnou rekreaci, rybaření, vodní sporty i odpočinek mimo město. Chata je připravena k okamžitému užívání. Dispozice a vybavení Celková zastavěná plocha objektu činí přibližně 47 m², přičemž vnitřní užitná plocha je přibližně 39 m². Velikost chaty nabízí dostatek prostoru pro pohodlnou rodinnou rekreaci, zároveň však zůstává praktická a nenáročná na provoz i údržbu. Objekt má: vlastní vrt na pozemku, samostatné připojení k elektrické síti, rovinatý a dobře využitelný pozemek, dostatek soukromí díky živému plotu a vzrostlé zeleni.
Parametry
- Cena
- 1.86 mil. Kč (47692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 530 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Alenigo s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-26284
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.86 mil. Kč
47 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
1.31 mil. – 2.17 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.89 mil. · váha 59 %
Model z dat
1.97 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.94 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 527 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek: 530 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.86 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Český Šternberk)
- Nádraží
- 276 m (Český Šternberk zastávka)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Liberec
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |