Prodej bytu 1+1 43 m²
Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 41 m², situovaný v 8. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu se dvěma výtahy v ulici Kejzlarova v Hradci Králové.
Byt je v udržovaném původním stavu, což představuje ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Díky dispozici, lokalitě a nízkým provozním nákladům je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s potenciálem dlouhodobého pronájmu.
Dispozice zahrnuje prostornou vstupní chodbu, obytný pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, samostatnou ložnici a koupelnu s WC. Okna směřují do klidné části se zelení, což zajišťuje příjemné bydlení s dostatkem denního světla. Komfort zvyšují elektrické venkovní žaluzie doplněné klasickými vnitřními žaluziemi, které umožňují úplné zatemnění místností.
Velkou výhodou je kompletní revitalizace domu, která zahrnovala:
zateplení budovy,
novou střechu,
modernizaci společných prostor.
Tyto investice přispívají k nižším nákladům na bydlení a zároveň podporují dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti.
Lokalita patří mezi vyhledávané části Hradce Králové díky výborné občanské vybavenosti a dobré dostupnosti do centra města. V blízkosti se nachází Poliklinika III, Fakultní nemocnice Hradec Králové, základní a mateřská škola, dětská hřiště, park, supermarket Albert i obchodní centrum Futurum.
Hlavní přednosti bytu:
• osobní vlastnictví,
• podlahová plocha 41 m²,
• nízké měsíční náklady,
• sklep o velikosti cca 2 m²,
• revitalizovaný dům,
• klidný výhled do zeleně,
• možnost parkování v okolí domu,
• vhodné k bydlení i jako investice.
Celková kupní cena zahrnuje provizi, kompletní právní servis i související poplatky.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vás bytem osobně provedu a zodpovím veškeré dotazy.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (104628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- investeria-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 130.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
133 m
MHD
118 m
školka
202 m
lékař
211 m
pošta
293 m
restaurace
121 m
škola
202 m
obchod
607 m
vlak
2958 m
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 5.57 mil. Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.76 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 811 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 24363 m (Úhřetice)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |