Prodej stavebního pozemku 2003 m²

Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek v oblíbených Dolních Jirčanech, jehož součástí je útulná rekreační chata. Hlavní hodnotou nemovitosti však není pouze samotná chata, ale především pozemek, jeho umístění a možnosti jeho dalšího využití.

Nemovitost nabízí ideální kombinaci okamžitého využití a dlouhodobého potenciálu. Chatu můžete využívat již nyní – pro víkendový odpočinek, zahradničení, trávení volného času nebo jako místo, kam můžete kdykoliv uniknout z ruchu Prahy. Zároveň se nabízí možnost do budoucna řešit další využití pozemku, včetně případné výstavby.

K nemovitosti je k dispozici projektová dokumentace pro přestavbu na rodinný dům. Na pozemku bylo v minulosti pro tento záměr historicky vydáno stavební povolení, které však již není platné a musí se obnovit. Případnou novou výstavbu či jiné využití pozemku je proto nutné posuzovat s ohledem na aktuálně platný územní plán, regulativy a stanoviska příslušných úřadů.

Velkou výhodou je také technické zázemí pozemku. Nemovitost je napojena na elektřinu a nachází se zde tlaková kanalizace s přečerpáváním. K nemovitosti jsou zároveň k dispozici další podklady a dokumentace, které mohou být cenným základem pro plánování jejího dalšího využití.

Velmi příjemná je také samotná poloha. Dolní Jirčany patří mezi vyhledávané lokality v blízkosti Prahy a nabízí kombinaci klidného prostředí, zeleně a dobré dostupnosti hlavního města. V okolí se nachází občanská vybavenost i zastávky veřejné dopravy. Pozemek je navíc situován v bezprostřední blízkosti lesa a okolní zeleně, takže i přes dobrou dostupnost Prahy zde najdete dostatek klidu a soukromí.

Právě spojení atraktivní lokality, přírody, technické infrastruktury a možnosti dalšího využití dává této nemovitosti zajímavý dlouhodobý potenciál. Může tak oslovit jak zájemce hledající místo pro vlastní rekreaci, tak ty, kteří přemýšlejí o budoucím bydlení nebo dlouhodobém uložení finančních prostředků do nemovitosti.

Dnes můžete mít chatu a místo pro odpočinek. Do budoucna zde může vzniknout váš vlastní domov.

Pokud hledáte pozemek s charakterem, přírodou na dosah a zároveň výbornou dostupností Prahy, doporučujeme osobní prohlídku. Rádi vám představíme veškeré dostupné podklady a společně s vámi projdeme možnosti dalšího využití nemovitosti.

V případě zájmu vám samozřejmě pomůžeme také s vyřízením financování.

Parametry

Cena: 13.63 mil. Kč (6805 Kč/m²)
Pozemek: 2003 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: century-21-birdie-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Štěrková voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1618 m MHD 453 m školka 571 m lékař 1518 m pošta 1624 m restaurace 478 m škola 1372 m obchod 4806 m vlak 7076 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.63 mil. Kč

6 805 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.49 mil. Kč

9.57 mil. – 12.51 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 10.67 mil. · váha 89 %

Model z dat 11.18 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 325 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.18 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 18.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.63 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Psáry)
Nádraží: 6587 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 3 přestupy
České Budějovice: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Liberec: 161 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno