Dražba rodinného domu 431 m², pozemek 197 m²

Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby jsou následující nemovité věci a jejich příslušenství:

-pozemek p.č. St. 150/1, o výměře 197 m2, zastavěná plocha a nádvoří, pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, 
součástí je stavba: Unhošť, č.p. 49, rod. dům, stavba stojí na pozemku p.č.: St. 150/1,
vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno, okres: Kladno, obec: Unhošť, kat. území: Unhošť, na LV č. 3576.

Jedná se o dobrovolnou dražbu nemovité věci.

Parametry

Cena: 8.37 mil. Kč (19420 Kč/m²)
Užitná plocha: 431 m²
Pozemek: 197 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 139 m MHD 108 m školka 93 m lékař 220 m pošta 81 m restaurace 37 m škola 93 m obchod 4673 m vlak 2316 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.37 mil. Kč

19 420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč

3.26 mil. – 13.63 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 8.76 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.90 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 328 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 62%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 292 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.37 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Unhošť, škola)
Nádraží: 2306 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno