Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 946 m²
Kouty, Kouty · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REZERVACE
Tato nemovitost je již rezervovaná pro vážného zájemce. Pokud se vám líbí moje prezentace a řešíte prodej nebo pronájem nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat. Moje služby jsou vám k dispozici.
Dovolte mi nabídnout ke koupi rodinný dům v obci Kouty u Poděbrad. Na pozemku 946m² se nachází dům o dispozici 2+1, s garáží a souborem hospodářských staveb.
Tento dům je převážně v původním stavu, ale vše je funkční a byl do nedávna obýván.
Obytná část s podlahovou plochou 74 m² se skládá ze vstupní chodby, ze které je vstup na samostatné WC, koupelny s vanou a skladu potravin. Dále se dostanete do neprůchozího obývacího pokoje. Na druhou stranu je vstup do kuchyně s jídelnou a dále do ložnice. Z dílny je vstup na vysokou půdu s možností půdní vestavby.
Vytápění je zde řešeno kamny na tuhá paliva v jídelně a akumulačními kamny v obývacím pokoji. Ohřev vody bojlerem. Okna dřevěná špaletová a rozvody elektřiny, vody a odpadu jsou původní. Samozřejmostí je tedy připojení na veřejné sítě, elektřina, voda a tlaková kanalizace. Druhým zdrojem vody je zde studna, která je připojena na rozvod vody v domu.
Zastavěná plocha domu i s garáží je 126 m² a dále k domu náleží soubor hospodářských staveb, který byl využíván k chovu hospodářských zvířat. Svému účelu může sloužit dále nebo je možnost využití jako dílny, sklady nebo letní kuchyně s posezením.
Nabízí se tu i možnost přestavby garáže jako další obytné místnosti nebo prostoru pro schodiště do budoucí obytné vestavby.
Celkový pozemek o rozloze 946m² v kombinaci s vedlejšími stavbami nabízí dostatek soukromí a prostoru pro vaší realizaci, koníčky a odpočinek.
Dům je situovaný ve vyhledávané lokalitě okolí Poděbrad a Nymburku, s autobusovým spojením do Poděbrad. Vzdušnou čarou je to do Poděbrad 5km a autem do 10min. V Koutech se nachází hospůdka a je možnost sportovního vyžití a krásné okolní přírody. Veškeré služby naleznete v přilehlých Poděbradech.
Tato nemovitost je ihned k dispozici pro nové majitele s možností koupě v aktuálním stavu nebo je možné nemovitost vyklidit po dohodě s majitelem. Koupě je možná financovat hypotečním úvěrem, jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme zajistit.
Doufám, že vás nabídka zaujme svým potenciálem, které skýtá, jako je možnost půdní vestavby, zahrada a garáž a vedlejší stavby nebo třeba dostupnost do Poděbrad. Je to místo, kde budete moci trávit příjemné chvíle, a to vše v blízkosti všech důležitých městských služeb, které může moderní životní styl vyžadovat.
Pro dohodnutí prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (53378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 946 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1924
- Rekonstrukce
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- era-inspirace
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
4556 m
MHD
326 m
školka
2377 m
lékař
4519 m
pošta
5611 m
restaurace
3582 m
škola
2643 m
obchod
6590 m
vlak
4387 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
53 378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.29 mil. – 4.91 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.41 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 158 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 46 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Kouty)
- Nádraží
- 4393 m (Velké Zboží)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 82 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Liberec
- 120 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |