Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 394 m²

Hlásná Třebaň, Rovina · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům FIUME 5+kk v Hlásné Třebani, navržený s důrazem na čistou architekturu, promyšlenou dispozici a maximální využití krásného svažitého pozemku.

Dům nabízí užitnou plochu 133 m², celkovou plochu přibližně 223 m² a je umístěn na pozemku o velikosti 394 m². Výrazným benefitem je prostorná garáž v 1. podzemním podlaží s kapacitou až tří automobilů, doplněná dvěma samostatnými skladovacími prostory.

Hlavní obytná část domu se nachází v 1. nadzemním podlaží. Dominantou je velkorysý obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem o ploše 32 m², který přirozeně propojuje interiér se zahradou a venkovní terasou.

Na obytný prostor navazuje také pracovna / pokoj pro hosty o ploše 11,4 m². Praktickou součástí podlaží je koupelna, samostatná technická místnost, komora a prostorná vstupní hala.

Horní podlaží je koncipováno jako klidová zóna domu. Nachází se zde hlavní ložnice o velikosti 22 m², dva další pokoje, koupelna a šatna. Dispozice tak nabízí dostatek soukromí pro celou rodinu i pohodlné zázemí pro hosty.

Nadzemní část domu je řešena velmi čistě – kombinace světlé omítky, dřevěných prvků a tmavých okenních rámů vytváří nadčasový architektonický výraz.

Dům je navržen tak, aby maximálně využil kontakt s okolní krajinou. Velkoformátové prosklení obytné části otevírá interiér směrem do zahrady a k venkovnímu posezení.

Na obytnou část navazuje terasa s pergolou, která vytváří příjemné místo pro stolování, odpočinek i letní setkávání s rodinou a přáteli.

Součástí zahrady je také venkovní bazén, umístěný v samostatné terasovité části pozemku. Díky svažitému terénu vzniká několik výškových úrovní, které přirozeně oddělují jednotlivé části zahrady a zároveň poskytují soukromí.

Okolí domu je koncipováno jako kultivovaná přírodní zahrada s množstvím zeleně, okrasných travin a výsadeb.

Samozřejmostí je podlahové vytápění v kombinaci s tepelným čerpadlem a fotovoltaikou, nechybí ale ani wallbox pro nabíjení elektromobilu a důmyslné využívání dešťové vody. Dům se navíc může pochlubit velmi kvalitními standardy v podobě podlahových krytin, dveří, nebo vybavení koupelen.

Parametry

Cena: 15.39 mil. Kč (115714 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Pozemek: 394 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: lastudio-lubos-korbel

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V fotovoltaika garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha bazénu (m²): 15 plocha sklepa (m²): 21 příjezdová cesta: Štěrková sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1375 m MHD 224 m školka 1348 m lékař 1270 m pošta 1198 m restaurace 324 m škola 1325 m obchod 2513 m vlak 1283 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.39 mil. Kč

115 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.21 mil. Kč

9.77 mil. – 15.81 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.44 mil. · váha 57 %

Model z dat 13.79 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.08 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 100 Kč/m² → 17.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.79 mil. Kč (rozpětí 9.65 mil. Kč – 19.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.39 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.39 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Hlásná Třebaň, Rovina)
Nádraží: 1273 m (Řevnice)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
14.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
22.09.2026	přidáno