Prodej pozemku 1.017 m²

Dubí, Dubí u Teplic · okres Teplice · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek o výměře 1.017m2 v atraktivní části obce Dubí, ulici Ruská (parcela 884/1). Pozemek má přibližně čtvercový tvar a je bez problémů přístupný z hlavní silnice. V prostřední části je strmý. Dle územního plánu je veden jako plocha k bydlení, lze na něm vystavět rodinný dům.
Možnost připojení k inženýrským sítím (kanalizace, voda, elektřina, plyn), které jsou v blízkosti hranice pozemku.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (1760 Kč/m²)
Pozemek: 1017 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.09.2026 (37 dní)

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 2000000 zobrazení na portálu: 76

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	1.79 mil. Kč	-10.5 %
22.09.2026	2.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

1 760 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

1.93 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.45 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 411 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 11:32

Stavební pozemek v Dubí o výměře 1017 m2 je vhodný pro výstavbu rodinného domu a má inženýrské sítě v dosahu. Pozemek je v prostřední části strmý.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v blízkosti hranice pozemku
odpady: v blízkosti hranice pozemku

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Dubí, žel. st.)
Nádraží: 268 m (Dubí)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.79 mil.
22.09.2026	přidáno