Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 1073 m²
Blovice, Hradiště · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
6+kk | podlahová plocha cca 261 m² | pozemek 1 073 m² | krytý bazén | garáž a dílna | kryté stání | Blovice
V klidné části města Blovice, v ulici Pod Strání, nabízíme k prodeji vyjímečný dům, který projektoval architekt Mgr. Jaroslav Mudra o dispozici 6+kk, který zaujme především svou velikostí, praktickým uspořádáním a rozsáhlým zázemím. Dům byl dokončen v roce 2011, nabízí přibližně 261 m² podlahové plochy a nachází se na pozemku o celkové výměře 1 073 m².
Dům je řešen jako přízemní s obytným podkrovím. Přízemí tvoří hlavní společenská i praktická část domu. Nachází se zde prostorný obývací pokoj, jídelna s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, pracovna, koupelna, samostatné WC, technická místnost a předsíň. Obytné podkroví nabízí další dva pokoje, koupelnu s WC a chodbu. Dispozice tak poskytuje dostatek soukromí i společného prostoru a díky pracovně umožňuje pohodlně oddělit bydlení od práce z domova.
Interiér domu tvoří dřevěné podlahy, keramická dlažba a dřevěná okna. Vytápění zajišťuje plynový kotel a krb, přičemž nemovitost disponuje také solárními panely a přípravou pro instalaci tepelného čerpadla. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem s podporou solárních panelů.
Zdrojem vody je veřejný vodovod i vlastní studna. Nemovitost je dále napojena na veřejnou kanalizaci, elektřinu a plyn.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve zpracování, z tohoto důvodu je dočasně uvedena energetická třída G.
Součástí nemovitosti je také samostatná zděná hospodářská budova s garáží a prostorem pro dílnu či skladování. Navazuje na ni kryté parkovací stání. Praktické zázemí ocení nejen rodina s více automobily, ale také každý, kdo potřebuje prostor pro sportovní vybavení, zahradní techniku, motorku nebo vlastní dílnu pro domácí kutili.
Velkou předností nemovitosti je její velkorysý venkovní prostor na kterém se nachází krytý venkovní bazén. Celá zahrada tak nabízí příjemné místo pro odpočinek a relaxaci během celého roku.
Další výhodou je samotná lokalita. Blovice nabízejí spojení klidnějšího bydlení s dobrou občanskou vybaveností. Ve městě jsou školy, zdravotní služby, obchody, restaurace, pošta a další běžné služby. K dispozici je rovněž vlakové a autobusové spojení a dobrá dostupnost směrem na Plzeň a Prahu.
Pokud vás tato nabídka zaujala, kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky. Rádi vám dům osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (48411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 1073 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- century-21-balance-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 218
Vzdálenosti
bankomat
1123 m
MHD
240 m
školka
1463 m
lékař
1356 m
pošta
1224 m
restaurace
1100 m
škola
1033 m
vlak
1481 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
48 411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.75 mil. Kč
8.78 mil. – 11.21 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.48 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.18 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 732 Kč/m² → 9.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.59 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 17.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 7.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 173 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 12.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Blovice, Vlčice)
- Nádraží
- 1488 m (Blovice)
- Plzeň hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |