Prodej bytu 1+1 41 m²

Třebechovice pod Orebem, Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Útulný byt 1+1 s parkovacím stáním v Třebechovicích pod Orebem
Nabízíme k prodeji útulný podkrovní byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 41 m² v klidné části Třebechovic pod Orebem, nedaleko centra města.
Byt vznikl jako půdní vestavba při kompletní rekonstrukci objektu v roce 2009 a nachází se ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu. Dispozice zahrnuje vstupní zádveří, koupelnu s WC, kuchyň s jídelním koutem a prostorný obývací pokoj.
Velkou výhodou je možnost jednoduché úpravy dispozice na 2+kk nebo 2+1, díky čemuž lze byt přizpůsobit vlastním potřebám nebo zvýšit jeho obchodní potenciál.
K bytu náleží vyhrazené parkovací stání na uzavřeném pozemku s elektrickou bránou. Obyvatelé domu mohou využívat společnou zahradu a přístřešek pro kola. Parkoviště i společné prostory jsou monitorovány kamerovým systémem.
Třebechovice pod Orebem nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do Hradce Králové (12 km) i Týniště nad Orlicí (9 km).
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako obchodní příležitost díky stabilní poptávce po nájemním bydlení v této lokalitě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním prostřednictvím hypotečního úvěru Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.34 mil. Kč (81463 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Rekonstrukce: 2009
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 127 m MHD 147 m školka 566 m lékař 584 m pošta 467 m restaurace 99 m škola 199 m vlak 932 m

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

rozpětí 2.78 mil. – 3.70 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 3.57 mil. · váha 44 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 025 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.34 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 23904 m (Uhersko)
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno