Pronájem bytu 3+kk 67 m²
Špindlerův Mlýn, Bedřichov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pohodlné zázemí ve Špindlerově Mlýně, kam můžete přijet nejen na víkend, ale kdykoliv během roku? K dlouhodobému podnájmu nabízíme kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk o ploše 67 m² s prostorným balkonem o velikosti 10 m².
Byt se nachází v klidné rezidenční části Bedřichov. Je umístěn ve čtvrtém, posledním patře domu, kde jsou pouze dvě bytové jednotky na patře. Odměnou za výstup bez výtahu je dostatek soukromí, klid a krásný výhled z balkonu.
Srdcem bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je plně vybavena spotřebiči včetně varné konvice, kávovaru a toustovače. V obývací části se nachází rozkládací sedací souprava, konferenční stolek, dvě křesílka a jídelní stůl se židlemi. Součástí dispozice jsou dvě menší samostatné ložnice.
Moderní koupelna nabízí prostorný walk-in sprchový kout. Praktickým bonusem je komora neboli technická místnost přímo v bytě. Vytápění je podlahové, zajištěné elektrokotlem s možností dálkového ovládání a regulace teploty.
K bytu náleží také sklep vhodný pro uložení lyží, kol a dalšího sportovního vybavení. Velkou výhodou jsou dvě parkovací místa přímo u domu – ve Špindlerově Mlýně benefit, který se rozhodně počítá.
Byt prošel v roce 2019 kompletní rekonstrukcí a je vhodný zejména jako pohodlný „druhý domov“ pro celoroční užívání hor po celý rok.
Finanční podmínky:
Měsíční podnájemné: 29 500 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 3 000 Kč / měsíc (vodné, stočné, odpad, režie společných prostor, internet a Skylink TV
Elektřina bude převedena na podnájemníka
Jistota: 50 000 Kč
Provize RK: 35 695 Kč
Byt je určen výhradně nekuřákům a zájemcům bez domácích mazlíčků, a to s ohledem na zachování současného stavu interiéru.
Pokud hledáte vlastní zázemí v Krkonoších, kde máte sjezdovky, turistické trasy i centrum Špindlerova Mlýna na dosah, rád vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 29 500 Kč /měsíc (440 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Jiné
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
686 m
MHD
81 m
školka
197 m
lékař
1001 m
pošta
834 m
restaurace
122 m
škola
205 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 500 Kč
440 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 660 Kč
22 235 – 30 272 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
27 599 · váha 56 %
Model z dat
23 520 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
23 610 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 27 599 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 520 Kč (rozpětí 20 130 Kč – 27 174 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 23 610 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Bedřiška)
- Nádraží
- 11731 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |