Prodej bytu 4+kk 97 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Unikátní nabídka luxusně zrekonstruovaného bytu 4+kk v samém srdci Poruby. Tento designově povedený byt je situovaný do 5NP podlaží cihlového domu na atraktivním místě na nábřeží Svazu protifašistických bojovníků, Ostrava - Poruba.

Velkoryse pojaté dispoziční uspořádání bytu nabízí prostorný obývací pokoj s navazující kuchyní, samostatné ložnice, dostatečně prostornou předsíň, koupelnu a samostatné WC. 

K vysoce kvalitnímu vybavení patří povrchy z moderních obkladů a lamina, kvalitní vestavěné spotřebiče (chladnička s mrazničkou, trouba, mikrovlnná trouba, indukční varná deska). Na podlaze je položena odolná vinylová podlaha. Stěny s perfektně provedenými sádrovými omítkami a kompletně novými elektrickými rozvody. Snížené SDK stropy s osvětlením. 

Rekonstrukce celého domu již proběhla a v domě je také výtah.

Vše potřebné se nachází v pěším dosahu, pohodlné cestování do ostatních částí Ostravy umožňují blízké stanice tramvají a autobusů.

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (71649 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 496 m MHD 82 m školka 249 m lékař 412 m pošta 814 m restaurace 144 m škola 210 m obchod 1416 m vlak 2804 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.95 mil. Kč

71 649 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

6.01 mil. – 7.65 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.57 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.27 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 760 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 9.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Nábřeží SPB)
Nádraží: 808 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno