Prodej bytu 3+1 70 m²

Hradec Králové, Malšovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt 3+1 v žádané lokalitě v Hradci Králové, část Malšovice, ulice Kpt. Fechtnera. Byt o celkové rozloze cca 70 m2 je v osobním vlastnictví (možnost financovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám rádi zařídíme) a nachází se ve 3. patře cihlového domu. Topení a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. K bytu náleží sklep a balkón. Jsou zde plastová okna, které jsou orientovaná na sever a jih. Dům je zateplen vč. nové střechy. Parkování je veřejné před domem (zdarma). Jedná se o vyhledávanou a klidnou část města. V místě veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (89857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lukas-jirout-okoreality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 333 m MHD 143 m školka 294 m lékař 386 m pošta 333 m restaurace 277 m škola 385 m obchod 842 m vlak 2203 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	6.29 mil. Kč	-1.0 %
24.08.2026	6.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

89 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč

6.01 mil. – 7.58 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.92 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.66 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 828 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25010 m (Úhřetice)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 6.36 mil. → 6.29 mil.
24.08.2026	přidáno