Prodej bytu 3+1 88 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme byt 3+1, 88 m2, který se nachází v přízemí cihlového domu s výtahem v Praze 2 na Novém Městě. Byt je určen k celkové rekonstrukci (elektřina, podlahy, okna, kuchyňská linka, koupelny).
Ze vstupní chodby bytu se vchází do všech 3 pokojů samostatně a do kuchyně také. Na podlahách 2 pokojů a kuchyně je lino a v posledním z pokojů je plovoucí podlaha.
Kuchyň a jeden z pokojů jsou směrovány do klidného vnitrobloku a ostatní pokoje do klidné ulice Dittrichova.
V koupelně je vana. Toaleta je samostatně.
Vytápění je zajištěno novějším kotlem značky Bosch GC2300iW (únor 2025).
V okolí domu jsou modré a fialové parkovací zóny.
Štítek zatím není k dispozici, proto uvádíme třídu G.
Byt je pronajatý na dobu určitou do 31.8.2027.
Měsíční náklady na byt jsou 900 Kč/osoba + plyn + elektřina.
Byt se nachází ve výjimečné lokalitě jen pár kroků od slavného Tančícího domu a nabízí ideální spojení do centra města i možnosti relaxace či sportu na říčním nábřeží, které disponuje cyklostezkou a pravidelně se zde konají farmářské trhy. Jen kousek pěšky je vzdálen dopravní uzel Karlovo náměstí – obsluhovaný tramvajemi, autobusy a linkou metra B – jehož součástí je i krásný park. Okolí nabízí širokou škálu restaurací, kaváren a kulturního vyžití.
Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (145455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
148 m
MHD
107 m
školka
282 m
lékař
184 m
metro
112 m
pošta
185 m
škola
74 m
obchod
202 m
vlak
1632 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.80 mil. Kč
145 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.47 mil. Kč
13.19 mil. – 17.00 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.72 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.61 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 310 Kč/m² → 14.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.61 mil. Kč (rozpětí 12.50 mil. Kč – 17.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Václavská)
- Nádraží
- 74 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |