Prodej bytu 3+kk 62 m²

Třeboň, Třeboň II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásný světlý byt o dispozici 3+kk s lodžií v 8. patře rekonstruovaného panelového domu s nádherným výhledem na známý rybník Svět v Třeboni. 

Byt je orientovaný na dvě světové strany, ložnice a kuchyň jsou orientované na sever, druhá část bytu obývací pokoj, jídelna a prostorná lodžie jsou orientované na východ až jihovýchod. Z lodžie je volný výhled do širokého okolí.Byt se prodává včetně kompletního vybavení na fotografiích. V rámci domu je k dispozici bezplatná wifi. 

Výborná poloha bytu nabízí pěší dostupnost přírody, i tak zároveň centra města Třeboň vč.  vyhlášených restaurací, lázní a jiných zařízení. Lázně Aurora s wellness světem a bazénem se nachází cca 400 m od bytu. Dům je po kompletní revitalizaci - vč. zateplení, výměny oken, stoupaček, rozvodů a nového nového opláštění. Byt se nabízí vč. sklepní koje a v domě je k dispozici společná místnost na uskladnění kol a kočárků. 
Veřejná písečná pláž rybníku Svět se nachází 100 m od domu. Okolí nabízí sportovní vyžití pro celou rodinu, dětská hřiště přímo u domu, cyklo stezky v nejbližším okolí. Parkování je veřejné, před domem. 

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (141774 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 9
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V energetika: 90.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 201 m školka 119 m lékař 196 m pošta 575 m restaurace 128 m škola 452 m obchod 867 m vlak 1411 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

141 774 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

4.98 mil. – 6.50 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -47 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.61 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.83 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 494 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Třeboň, Na Hliníku)
Nádraží: 1412 m (Třeboň lázně)
České Budějovice: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno