Prodej bytu 3+1 75 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  byt o velikosti 3 + 1, ve vyhledávané čtvrti Malšovice, ulice  Emy Destinnové - Hradec Králové.  Tento byt se nachází ve čtvrtém patře čtyřpodlažního zděného domu, bez výtahu.

Celková plocha bytu činí 80 m²  (včetně zasklené lodžie 3,6 m² + sklep 2 m² ),  užitná plocha 75 m². Bytová jednotka je vybavena plastovými okny,  dům má novou fasádu a zateplení, v přízemí kolárnu.

Dispozice bytu zahrnuje: kuchyň s jídelnou, obývací pokoj a dvě ložnice, všechny pokoje jsou pokryty parketami. Koupelna je vybavena vanou a je obložena dlažbou, WC, zasklená lodžie, sklep. Dále je v bytě umístěna šatna.

Vytápění je zajištěno ústředním topením s plynovým kotlem,  ohřev vody je  pomocí plynového bojleru. Dům je napojen na kanalizaci a má přístup k vodovodu a plynovodu, elektřina  230 V. Parkování před domem.

Lokalita nabízí výbornou dostupnost dopravy MHD, veškerá občanská vybavenost v dosahu. 

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Financování Vám zajistíme.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (92000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fortunae-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 503 m MHD 105 m školka 312 m lékař 774 m pošta 503 m restaurace 283 m škola 633 m obchod 937 m vlak 2749 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

92 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

6.03 mil. – 7.65 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 89 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.93 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.78 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 358 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 24476 m (Úhřetice)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno