Prodej bytu 3+1 75 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  byt o velikosti 3 + 1, ve vyhledávané čtvrti Malšovice, ulice  Emy Destinnové - Hradec Králové.  Tento byt se nachází ve čtvrtém patře čtyřpodlažního zděného domu, bez výtahu.

Celková plocha bytu činí 80 m²  (včetně zasklené lodžie 3,6 m² + sklep 2 m² ),  užitná plocha 75 m². Bytová jednotka je vybavena plastovými okny,  dům má novou fasádu a zateplení, v přízemí kolárnu.

Dispozice bytu zahrnuje: kuchyň s jídelnou, obývací pokoj a dvě ložnice, všechny pokoje jsou pokryty parketami. Koupelna je vybavena vanou a je obložena dlažbou, WC, zasklená lodžie, sklep. Dále je v bytě umístěna šatna.

Vytápění je zajištěno ústředním topením s plynovým kotlem,  ohřev vody je  pomocí plynového bojleru. Dům je napojen na kanalizaci a má přístup k vodovodu a plynovodu, elektřina  230 V. Parkování před domem.

Lokalita nabízí výbornou dostupnost dopravy MHD, veškerá občanská vybavenost v dosahu. 

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Financování Vám zajistíme.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (92000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fortunae-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 503 m MHD 105 m školka 312 m lékař 774 m pošta 503 m restaurace 283 m škola 633 m obchod 937 m vlak 2749 m

Odhad reálné ceny

7.28 mil. Kč

rozpětí 6.49 mil. – 8.23 mil. Kč · jistota 90 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.22 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.39 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 285 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 24476 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno