Pronájem obchodního prostoru 17 m²

Kolín, Kolín III · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem obchodního prostoru, Politických vězňů, Kolín

Nabízíme k pronájmu obchodní prostor v ulici Politických vězňů v Kolíně, v přízemí historického rohového domu na dobře dostupném a frekventovaném místě.

Prostor tvoří hlavní místnost s velkým oknem, které zajišťuje dostatek denního světla. K dispozici je také společné zázemí vhodné pro skladování a sociální zařízení se sprchovým koutem a WC.

Díky své dispozici a umístění je prostor vhodný například pro menší prodejnu, kancelář nebo provozovnu služeb. Výhodou je poloha v centru města a možnost přizpůsobit si prostor potřebám vlastního podnikání po dohodě s majitelem.

Nájemné činí 9 000 Kč měsíčně. Poplatky ve výši 1 500 Kč měsíčně zahrnují vodu, vytápění plynovým kotlem, elektřinu a společné prostory. Celková měsíční platba tak činí 10 500 Kč. Kauce je stanovena na 10 500 Kč a provize RK činí 10 500 Kč + DPH.

Prostor je k dispozici ihned.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám prostor osobně představíme.

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (529 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1900
Podlaží: 4
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: rk-kotek

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 254

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 40 m školka 154 m lékař 245 m pošta 360 m restaurace 15 m škola 133 m obchod 695 m vlak 617 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 846 Kč

3 237 – 6 144 Kč

Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5 021 · váha 81 %

Model z dat 4 768 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2 953 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 295 Kč/m² → 5 021 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 768 Kč (rozpětí 3 046 Kč – 7 512 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 2 953 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Kolín, Družstevní dům)
Nádraží: 660 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno