Prodej zemědělského objektu 1850 m²

Kněžice, Kněžice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je také podíl 1/7 na příjezdové cestě.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt s možností výroby, skladování či podnikání v zemědělství, které se nachází v obci Kněžice, pouhé 3 km od Třemošnice a 15 Km od Čáslavi.

Celková výměra pozemku činí 3 524 m2, z toho zastavěná plocha 1 154 m2. Součástí prodeje je také podíl 1/7 na příjezdové cestě.

Objekt tvoří dvě vzájemně propojené budovy o celkové užitné ploše 1 850 m2. Větší budova má dvě podlaží a nabízí široké možnosti využití (výroba, sklad, dílna, administrativní zázemí apod.). V menší budově se nachází služební byt 2+kk o velikosti 54 m2 a další nebytové prostory.

Nemovitost je napojena na vodovod, odpad je řešen dvěma septiky. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kotel na tuhá paliva.

Dle územního plánu je pozemek zařazen do ploch výroby a skladování - zemědělská výroba, což umožnuje široké využití pro podnikání.

Pokud Vás tento objekt zaujal, kontaktujte mě - rád Vám nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (3238 Kč/m²)
Užitná plocha: 1850 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4063 m MHD 229 m školka 3485 m lékař 3562 m pošta 3291 m restaurace 3934 m škola 3323 m vlak 3294 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

3 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.02 mil. Kč

12.99 mil. – 40.37 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 16.40 mil. · váha 38 %

Model z dat 16.15 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 54.22 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 863 Kč/m² → 16.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.15 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 25.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 54.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 14:24

Nabízí se komerční zemědělský objekt s možností výroby a služebním bytem 2+kk v obci Kněžice. Pozor na to, že příjezdová cesta je vázána pouze podílem 1/7.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: dva septiky
topeni: kotel na tuhá paliva
nutne investice: bez nutnosti okamžitých velkých investic dle dobrého stavu

Dostupnost

Zastávka: 1729 m (Ronov nad Doubravou, Mladotice)
Nádraží: 3300 m (Závratec)
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Liberec: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno