Prodej ubytovacího zařízení 200 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný objekt v Mariánských Lázních – Úšovicích, který nabízí zajímavé spojení ubytovacího provozu, wellness zázemí a možnosti vlastního bydlení. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 538 m² a disponuje přibližně 200 m² užitné plochy.
Objekt prošel kompletní rekonstrukcí dokončenou v roce 2019 a nabízí 3 nadzemní a 1 podzemní podlaží. Současné uspořádání tvoří celkem 6 vybavených pokojů s vlastním sociálním zařízením, přičemž část pokojů lze vzájemně propojit a vytvořit například samostatnou jednotku o dispozici 2+1.

Výrazným benefitem nemovitosti je vlastní wellness zóna se saunou pro 6 osob a vířivkou pro 6 osob. Na relaxační část navazuje přibližně 40m² zimní zahrada, dokončená v roce 2022, která rozšiřuje možnosti využití objektu v průběhu celého roku.
Nemovitost tak nabízí několik možných způsobů využití – může pokračovat jako ubytovací zařízení, sloužit jako kombinace podnikání a vlastního bydlení, případně být využita jako prostorný dům pro vícečlennou či vícegenerační rodinu.

Při rekonstrukci byl kladen důraz také na technické řešení a provozní komfort. Objekt je vybaven podlahovým infra vytápěním s individuální regulací v jednotlivých místnostech, plastovými okny s trojskly a zateplenou fasádou. K dispozici je veřejný vodovod i vlastní hluboká vrtaná studna, veřejná kanalizace a plynovod. Dle doloženého průkazu energetické náročnosti je budova zařazena do energetické třídy C – úsporná.

Další potenciál představuje samotný pozemek. Dle dostupných podkladů existuje možnost využití jeho části pro realizaci dalšího rodinného domu o dispozici přibližně 4+kk a ploše kolem 80 m². Konkrétní možnosti a podmínky případné další výstavby doporučujeme zájemci ověřit u příslušných úřadů.

Nemovitost se nachází v Mariánských Lázních – Úšovicích s dobrou dostupností městské infrastruktury. V okolí se nachází škola, mateřská škola, zdravotnická zařízení, obchody, park i zastávky MHD. Centrum Mariánských Lázní a lázeňská část města jsou zároveň snadno dostupné.

Tato nabídka může být zajímavou volbou pro investora, provozovatele ubytovacích služeb i zájemce, který hledá možnost propojit podnikání s vlastním bydlením. Díky šesti samostatným pokojům s vlastním sociálním zařízením, wellness zázemí a variabilnímu uspořádání nabízí nemovitost široké možnosti dalšího využití.
Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (79950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2019
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: century-21-premium

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1346 m MHD 119 m školka 417 m lékař 298 m pošta 2034 m restaurace 186 m škola 147 m obchod 1607 m vlak 779 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.99 mil. Kč

79 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

5.93 mil. – 10.25 mil. Kč

Nabídka je 134 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 6.59 mil. · váha 81 %

Model z dat 8.73 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 974 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 13.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Kovárna)
Nádraží: 780 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno