prodej stavebního pozemku 1 067 m²

Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční pozemky s potenciálem bydlení Lipůvka, 1 067 m² Nabízíme k prodeji soubor tří navazujících pozemků parc. č. 976/8, 976/114 a 976/487 v katastrálním území Lipůvka [684830]. Celková výměra pozemků činí 1 067 m². Dle platného Územního plánu obce Lipůvka se pozemky nacházejí v plochách s obytným využitím, přičemž převážná část je zařazena do ploch SO – plochy smíšené obytné a část do ploch B – plochy bydlení. Plochy SO – smíšené obytné jsou určeny k polyfunkčnímu využití s převahou bydlení. Přípustné jsou zde zejména rodinné domy, bytové domy, občanská vybavenost, sportovní zařízení a související dopravní a technická infrastruktura. Plochy B – bydlení jsou určeny především pro bydlení. Mezi přípustné využití patří zejména pozemky rodinných domů, související dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství, občanská vybavenost a sídelní zeleň. Dalším zajímavým podkladem je územní studie řešící širší lokalitu. Ta v daném území koncepčně počítá s rozvojem obytné zástavby, zejména rodinných domů a smíšené zástavby. V bezprostřední návaznosti na nabízené pozemky je ve studii zakreslena také místní zklidněná komunikace – obytná ulice, veřejná prostranství a zeleň. Na části řešeného území studie orientačně pracuje rovněž s umístěním jednotlivých rodinných domů. Územní studie představuje koncepční podklad pro budoucí uspořádání lokality a nejedná se o stavební povolení ani záruku možnosti realizace konkrétního stavebního záměru. Konkrétní využití pozemků a parametry případné výstavby je nutné ověřit u příslušného stavebního úřadu. Soubor pozemků tak představuje zajímavou příležitost jak pro budoucí rezidenční využití, tak z investičního hlediska. Výhodou je poloha v obci Lipůvka s dobrou dopravní dostupností směrem na Brno a Blansko. Pozemky mají v současné době specifičtější dispoziční a technické podmínky, jejichž další řešení aktuálně prověřujeme. Nemovitost je možné odkoupit již v současném stavu, bez nutnosti čekat na dokončení řešení těchto záležitostí. Pro zájemce, který je připraven pokračovat v jejich řešení individuálně, může tato varianta představovat zajímavou investiční příležitost. V případě rychlého a seriózního jednání je majitel připraven jednat o zvýhodněné kupní ceně. Přes okraj pozemků procházejí trasy technické infrastruktury – elektrického vedení a plynovodu, jejichž přesná poloha a ochranná pásma je nutné zohlednit při návrhu konkrétního stavebního záměru. Konkrétní možnost umístění stavby, její parametry, napojení na inženýrské sítě a respektování jejich ochranných pásem doporučujeme před realizací záměru ověřit u příslušného stavebního úřadu a jednotlivých správců sítí. Veškeré dostupné informace týkající se současného stavu pozemků, jejich využití, územní studie a aktuálně řešených záležitostí rádi poskytneme vážným zájemcům. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.13 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 1067 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-163-NP05549

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.13 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.15 mil. Kč

4.63 mil. – 9.52 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.76 mil. · váha 83 %

Model z dat 6.49 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 212 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.13 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 14:24

Jedná se o soubor tří navazujících pozemků s obytným využitím v obci Lipůvka o celkové výměře 1 067 m². Pozor na specifičtější dispoziční a technické podmínky a ochranná pásma technické infrastruktury.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: řešení specifických dispozičních a technických podmínek

Dostupnost

Zastávka: 540 m (Lipůvka)
Nádraží: 4892 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 220 min · 2 přestupy
České Budějovice: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno