Prodej lesa 8552 m²

Kovanice, Chvalovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek p.č. 348 o výměře 8 552 m2 v katastrálním území Chvalovice u Nymburka. Pozemek je ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 860). Nachází se v klidné části katastru. Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.

Investiční potenciál:

Pozemek lze také použít jako zástavu pro získání hypotéky či jiného úvěru a zabezpečit tak sebe i své děti. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5,00 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

- Výborná lokalita
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem

Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 349 000 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 8552 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (35 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2663 m MHD 14 m školka 1090 m lékař 2049 m pošta 3489 m restaurace 2296 m škola 1199 m obchod 3117 m vlak 1337 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

349 000 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

647 996 Kč

422 550 – 920 454 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 609 116 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 586 612 · váha 64 %

Model z dat 757 074 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 812 440 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 586 612 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 757 074 Kč (rozpětí 483 923 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 812 440 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 14:24

Jedná se o investiční pozemek o výměře 8 552 m² v katastrálním území Chvalovice u Nymburka v 100% vlastnictví. Pozor na to, že v inzerátu nejsou uvedeny bližší informace o územním plánu či přístupu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1570 m (Písková Lhota, rozcestí Hořátev)
Nádraží: 2731 m (Hořátev)
Pardubice hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
České Budějovice: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 177 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
22.09.2026	přidáno