Prodej bytu 1+kk 30 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

V novém developerském projektu Rezidence Kristian nabízíme prodej, moderního a nízkoenergetického bydlení v bytu 1+kk s balkónem ve vyhledávané lokalitě v Hradci Králové – Moravské Předměstí. Bytová jednotka se nachází ve 4. NP zděného bytového domu, celková užitná plocha 32 m2, balkón 2,5 m2. K bytu náleží kryté parkovací stání pod domem, které není v ceně bytové jednotky, cena parkovacího stání je výši 500.000,- Kč. 
Dispozice: vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem,  koupelna se sprchovým koutem a WC, balkón.  Vytápění: ústřední dálkové. Ve standardním provedení: plastová okna s izolačním trojsklem, vinylové podlahy, koupelna s keramickou dlažbou, WC závěsné bílé. 
Bytová jednotka se nachází na Moravském Předměstí v novostavbě bytového domu v Rezidenci Kristian. Výhodou lokality je veškerá občanská vybavenost v místě a výborná dopravní dostupnost.
Bližší informace Vám rádi sdělíme v realitní kanceláři.

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (153333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fortunae-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 388 m MHD 121 m školka 317 m lékař 389 m pošta 379 m restaurace 295 m škola 269 m obchod 457 m vlak 3266 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.60 mil. Kč	+3.4 %
24.08.2026	4.45 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

rozpětí 3.43 mil. – 4.58 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.20 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 059 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 24169 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	zdraženo 4.45 mil. → 4.60 mil.
25.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno