Prodej pozemku 1148 m²

Drslavice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je pozemek o výměře 1 148 m2. Obec Drslavice se nachází v okrese Uherské Hradiště ve Zlínském kraji. Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Okolí tvoří mírně zvlněná krajina Dolnomoravského úvalu, kde se střídají pole, louky a menší lesíky. Díky tomu je tu poměrně vysoká biodiverzita. Drslavice jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 39 000 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 1148 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4148 m MHD 21 m školka 200 m lékař 3293 m pošta 1453 m restaurace 2370 m škola 1427 m obchod 4165 m vlak 1835 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 000 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

130 641 Kč

105 807 – 235 253 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 122 803 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 166 736 · váha 52 %

Model z dat 96 677 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 89 383 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 Kč/m² → 166 736 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 96 677 Kč (rozpětí 56 352 Kč – 170 287 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 5955 nabídek stejného druhu → 89 383 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 21320 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 14:24

Předmětem inzerátu je pozemek vedený jako trvalý travní porost v katastrálním území Drslavice. Nemovitost nevykazuje v textu žádné zásadní právní vady ani rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 600 m (Drslavice)
Nádraží: 1632 m (Havřice)
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 250 min · 1 přestup
České Budějovice: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno