prodej stavebního pozemku 945 m²

Stráž nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku ve Stráži nad Nisou, ul. Werichova Představujeme vám jedinečnou nabídku prodeje pozemku ve vyhledávané lokalitě Stráž nad Nisou ul. Werichova. Tato nemovitost se nachází v srdci Libereckého kraje a nabízí ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo pro stavbu rodinného domu. Pozemek má celkovou plochu 945 m². Dle platného ÚP se jedná o pozemek zastavitelný jednopodlažní stavbou s obytným podkrovím, která bude dodržovat uliční čáru. Pro pozemek je charakteristická jeho výborná dopravní dostupnost s možností využití městské hromadné dopravy. Tento fakt umožňuje snadné a rychlé spojení s okolními městy. Co se týče infrastruktury, pozemek má v dosahu veškeré inženýrské sítě - elektřinu, plyn, kanalizaci a vodovod. Důležitým aspektem pro zájemce může být také to, že pozemek poskytuje krásný výhled do okolí. Závěrem, pokud hledáte místo pro stavbu svého budoucího domova v atraktivní a dobře dostupné lokalitě s veškerou potřebnou infrastrukturou a krásnými výhledy, tento pozemek ve Stráži nad Nisou by mohl být právě pro vás tou pravou volbou. V případě zájmu kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (4434 Kč/m²)
Pozemek: 945 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-L26SL59

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

4 434 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

1.96 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.46 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 21 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno