Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 588 m²

Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám rodinný dům 5+1 se zahradou, který se nachází v malebné obci Ratíškovice. Tento patrový cihlový dům zastřešený sedlovou střechou, částečně podsklepený, vyniká svým velmi dobrým stavem a nabízí užitnou plochu 250 m2, což z něj činí ideální volbu pro rodiny, které hledají dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn, elektřina). 

Kromě prostorného interiéru nabízí dům také pozemek o rozloze 588 m2. Tato plocha je dokonale vhodná pro relaxaci, zahradničení nebo další aktivity. Součástí nemovitosti je kvelbený sklep s posezením v prostorách zahrady a parkovací místa ve dvoře. Také zde najdete venkovní domek a prostory pro kutily. Obec nabízí veškerou občanskou vybavenost. 

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 7.35 mil. Kč (29400 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 588 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: dohnalkovi-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 97 m MHD 299 m školka 250 m lékař 298 m pošta 325 m restaurace 387 m škola 203 m obchod 7295 m vlak 3864 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.35 mil. Kč

29 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.96 mil. Kč

6.44 mil. – 10.94 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 7.45 mil. · váha 23 %

Model z dat 8.32 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 7.75 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 12.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 780 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek: 588 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Ratíškovice)
Nádraží: 3864 m (Rohatec)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 256 min · 2 přestupy
České Budějovice: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno